一、商品房買賣的付款期限為多久

一般情況下，貸款買房必須先支付不低于購房款30%的首付款，其余部分由購房者按月向銀行償還。以按揭方式購房，除負(fù)擔(dān)銀行的利息外，還需支付銀行的律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，雖然有些費(fèi)用由購房者來負(fù)擔(dān)是不合理的。需要特別值得注意的是，購房者一般對(duì)出現(xiàn)銀行拒絕貸款的情況下購房合同是否有效及首付款如何處理的問題沒有作出約定，如果將來購房者辦不下來貸款，開發(fā)商常以買方違約為借口，拒絕退還首付款。

為此雙方可約定如下：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

如果購房人逾期付款的，按照合同約定或相關(guān)法律承擔(dān)違約責(zé)任。

二、購買商品房要注意什么

購買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有購房經(jīng)驗(yàn)，不了解購房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，很容易落入一些開發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。為了防范消費(fèi)陷阱，減少消費(fèi)糾紛，專家提醒廣大購房者，在購買商品房時(shí)要注意開發(fā)商常用的“七大圈套”。

1、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時(shí)，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。

2、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺誤差來誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

3、不要輕易交付定金。要在最終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。

4、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。

5、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購房后裝修的麻煩，盡管房價(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購買“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

6、注意按揭貸款。一些開發(fā)商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時(shí)候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費(fèi)者，并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，往往會(huì)有麻煩，甚至很長時(shí)間辦不下來。

7、注意房屋面積。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)房屋面積的約定。房屋建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測(cè)量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡(jiǎn)單算法，這往往是很不準(zhǔn)確的。一些開發(fā)商利用消費(fèi)者難以測(cè)量出實(shí)際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對(duì)此，消費(fèi)者要高度警惕，必要時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有法定資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。

此外，當(dāng)購房者合法權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行交涉，如果交涉不成可帶上相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門申訴，也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向人民法院提起訴訟。