一、開發(fā)商交房的條件有哪些
1、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門確認的學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場、垃圾中轉(zhuǎn)站、社區(qū)配套用房等非經(jīng)營性公建配套項目已按要求完成建設(shè)的資料；
2、房屋建筑工程竣工驗收備案證明書；
3、規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃驗收合格的資料；
4、市政公用設(shè)施主管部門確認的供水、排水、煤氣、環(huán)境等設(shè)施已完成配套建設(shè)的資料；
5、綠化主管部門確認的綠化指標要求；
6、人防主管部門確認的人防工程建設(shè)資料；
7、消防驗收證明；
8、電（扶）梯驗收報告、準用證；
9、供電部門、通信運營商、廣電網(wǎng)絡(luò)傳輸中心提供的項目供電、通信、電話、有線電視設(shè)施已完成建設(shè)并可投入使用的證明資料；
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的繳交確認單及前期物業(yè)管理企業(yè)同意接受管理的合同；
11、房地產(chǎn)測繪成果；
12、當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要的其它證明材料。雖然這只是指導(dǎo)意見，但從房產(chǎn)建筑行業(yè)來講，這就是方向標。所以，買房人在收房時可以參考以上標準。
二、收房應(yīng)審查哪些事項
1、房屋是否達到交付使用條件。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》（取代原來的竣工綜合驗收合格證，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》（國發(fā)[2004]16號）中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收），其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。
2、看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更、商品房室內(nèi)設(shè)計變更的情況。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知消費者。消費者收房時，應(yīng)核對房子的規(guī)劃、設(shè)計是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時限內(nèi)履行通知義務(wù)。
3、景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準是否符合合同約定。
該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行約定。
4、房屋質(zhì)量。
建筑質(zhì)量無疑是牽動消費者神經(jīng)的最大關(guān)注點，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如配套設(shè)施、小區(qū)景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。
5、交付逾期和面積差異問題。
逾期交房會給消費者造成一定的經(jīng)濟損失和機會損失，也可能破壞消費者的家庭生活計劃，給生活帶來諸多不便。商品房買賣合同一般約定（合同第九條）：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加），其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。由此看來，開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達到一定的天數(shù)，消費者是可以退房的，此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補償方式了。面積問題也應(yīng)該是消費者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，對于交房時面積差異的處理方式在合同中一般都有約定，2003年6月1日起實施的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛適用法律若干問題的解釋》已經(jīng)明確，合同有約定的，按合同約定處理；合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房或不退房而要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔賠償責任（損失）。
