一、二手房過戶需要哪些材料

（一）賣方：

1、夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件；

2、戶口本原件；

3、《房屋所有權(quán)證》原件；

4、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個(gè)；

5、結(jié)婚證、未婚證明（離婚證或法院判決書）原件；

（二）買方：

1、身份證原件；

2、戶口本原件；

3、私章（方形章）一個(gè)；

（三）辦理流程：

1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委托書》；

2、雙方交付購房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處；

3、雙方到公證處辦理公證；

4、將以上所需資料交到公司信息部；

5、公司開具收件單及收款憑據(jù)；

6、由評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告；

7、公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及免稅手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字；

8、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方；

9、由約定方交清過戶所需的相關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款；

10、買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；

11、雙方憑收款憑據(jù)到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交付的購房保證金及定金。

二、二手房買賣不過戶的風(fēng)險(xiǎn)

二手房買賣不過戶很多人在利益的追逐下容易發(fā)生“一房二賣”的情況。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一房二賣到底是民事糾紛，還是觸犯刑法，構(gòu)成合同詐騙罪，主要從賣房者的主觀和行為上來區(qū)分。

如果房主主觀上是為了獲取更高利潤，并無同時(shí)非法占有兩筆房款的意圖，其行為屬于民事糾紛范疇；但如果房主根本沒打算交房，只是想通過“賣房”來賺錢，就應(yīng)該按照詐騙罪處理。

二手房買賣中，賣房人很可能在利益驅(qū)動(dòng)下做出不遵守承諾的行為，導(dǎo)致“一房二賣”，這樣的案件屢見不鮮。

提醒購房者，二手房交易中應(yīng)及時(shí)更名過戶，防止原所有權(quán)人一房二賣，使自己遭受經(jīng)濟(jì)損失。在簽訂購房合同后，購買者應(yīng)立即向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣，既可以防止房主“一房二賣”，還可以在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)取得房屋的優(yōu)先權(quán)。