一、買房應如何驗房

1、大處著眼檢查房屋有無裂縫。檢查房屋有無傾斜。檢查房屋有無滲漏。

2、細部勘查新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

3、試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，同時也了解了它們的密封程度。

4、墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

5、上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

6、廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

7、測量層高是否達到要求。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

如果交付房屋后，發(fā)現有質量問題，那也可以尋求法律途徑進行追究。特別提醒那些購置精裝修房作為婚房的置業(yè)者，目前大多數開發(fā)商和買房者簽訂房屋買賣合同，但裝修合同的簽訂方是開發(fā)商委托的裝修公司，如果在裝修上發(fā)生糾紛，和購房者發(fā)生法律關系的是裝修公司，但開發(fā)商也要承擔補充責任。除了法律途徑外，解決糾紛的途徑也可以通過投訴解決。

二、購房者驗房時需要注意什么

前期跟蹤很重要對于年輕的購房者來說，聘請專業(yè)的驗房師進行檢驗比較省力。不僅可以檢測直觀的房屋質量問題，一些潛在的問題也可以一并發(fā)現。

如果親自驗房，那要注意前期的跟蹤，如果條件允許，可以在業(yè)務員的陪同下定期去樓盤現場檢查。

前期跟蹤，主要觀察以下幾點：施工現場是否規(guī)范，材料堆放是否有序整齊，工地管理是否嚴謹等。工程隊的操作規(guī)范很大程度反映了樓盤的質量。其次，看所用的混凝土、鋼筋型號、承重墻用料等，鑒別這些材料是否存在質量問題，由于這類問題比較專業(yè)，鑒別前建議翻閱專業(yè)知識。此外，注意施工的圖形和自己所選購的房型是否存在偏差等，此類問題在特殊樓層的房型中時有發(fā)生。