一、購買經(jīng)適房應(yīng)符合哪些條件

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

1、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；

2、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；

3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；

4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

二、如何購買北京市經(jīng)適房

1、按類領(lǐng)表

有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡稱核定表）、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》（以下簡稱審批表）或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》（以下簡稱審核表）。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。

2、填表領(lǐng)表

填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入（6萬元／年以下），此表交申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。

填寫審批表的申請購房人（大多為公務(wù)員或教師），不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。

填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。

3、核定總額

申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級高者為準(zhǔn)。

4、登記備案

市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚由戏驄D雙方的戶口簿和身份證原件（沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡），到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。

5、網(wǎng)上公示

市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?/p>

6、持證購房

申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。

人家外地人有工作居住證才能獲得購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。如果申請貸款，還得需具有北京市戶口的人給予擔(dān)保。