一、買二手房前如何檢查房屋

在簽訂二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況。主要包括兩個方面：

1、檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全。另外要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

2、檢查房屋本身的質量。因為有一些問題是當時看不出來的，所以買房人也可以像商品房的買房人一樣請專業(yè)人士來驗房。除了以上兩點之外，還要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。

二、二手房買家逾期付款怎么辦

買家逾期付款將要產生的違約責任，一般有三種約定，買賣雙方協商選擇一種適用。這三種逾期付款條款分別為：

1、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的7日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方面解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的7日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款20%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起7日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

3、雙方協商的其他方式。

第一種方式賦予了賣家追究按天違約金的權利，第二種方式賦予了賣家單方的解除權，各有利弊，應謹慎取舍。

當事人如果約定了逾期利息和違約金比例，那么逾期付款時，就應當按照逾期利息或者違約金比例承擔違約責任。

在二手房買賣合同案件中，如果當事人沒有約定逾期付款違約金的比例，那么就要按照法律的規(guī)定計算逾期付款違約金。因此可以講，沒有約定的違約金，就適用法定的違約金。

根據《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》及其修訂，如果“合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應的調整計算逾期付款違約金的計算標準。”

也就是說，在沒有約定逾期付款違約金的情況下，法定違約金參照逾期利息。當然逾期利息是中國人民銀行的逾期利息。那么，中國人民銀行的逾期利息是多少呢？

根據《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》的規(guī)定，逾期利息為“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。