一、二手房過戶所需材料

（一）賣方：

1、夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件；

2、戶口本原件；

3、《房屋所有權(quán)證》原件；

4、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個；

5、結(jié)婚證、未婚證明（離婚證或法院判決書）原件；

（二）買方：

1、身份證原件；

2、戶口本原件；

3、私章（方形章）一個；

（三）辦理流程：

1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委托書》；

2、雙方交付購房保證金及定金到公司財務(wù)處；

3、雙方到公證處辦理公證；

4、將以上所需資料交到公司信息部；

5、公司開具收件單及收款憑據(jù)；

6、由評估公司出具評估報告；

7、公司外聯(lián)部辦理完測繪及免稅手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字；

8、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方；

9、由約定方交清過戶所需的相關(guān)費用后，買方付清余下的房款；

10、買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；

11、雙方憑收款憑據(jù)到公司財務(wù)處領(lǐng)回各自交付的購房保證金及定金。

二、二手房過戶應(yīng)注意什么

有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會更加復(fù)雜。

（一）查詢戶籍狀況

在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。

（二）核實相關(guān)證件

可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

（三）明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：

一是付款的時間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款；

二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。