一、農(nóng)村宅基地能賣給城里人嗎

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。作為城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民所簽宅基地房買賣合同應(yīng)屬無效合同。合同被確認無效之后，因合同所取得財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，不能返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。對于房產(chǎn)增值部分，賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以返還，如果買賣雙方對返還的比例和數(shù)額不能達成一致意見，可由人民法院依法確定。

此類糾紛的爭議焦點，主要是在補償金額上，在評估價與市場價相差較大的情況下，雙方的爭執(zhí)會非常激烈?？偹苤?，評估價與拆遷的價值相差相當(dāng)大，因此作為出售一方應(yīng)當(dāng)盡早解決糾紛。如果在法院判決下達之前，一方已經(jīng)取得拆遷了，應(yīng)當(dāng)及時告知法院，以便法院掌握房的實際價值，作出公正判決。

二、農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎

大家都知道，農(nóng)村村民將宅基地上的房屋賣給城里人的買賣合同一般都會唄認定為無效合同，但是如果城市居民購買農(nóng)村私有房屋后，已購房屋已經(jīng)由批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)并取得合法權(quán)屬證書的，這種房屋買賣合同還是會被認定為有效房屋買賣合同的。

在實踐中如果城鎮(zhèn)居民雖然取得了權(quán)屬證書，但是沒有經(jīng)過合法的機關(guān)批準(zhǔn)，而是某些下級機關(guān)自己頒發(fā)的證書，這種證書最終是不能夠得到法律的認可的。也就是說其所持有的權(quán)屬證書必須是有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)頒發(fā)的，否則依然屬于無效的購房合同。