一、逾期交房糾紛包括哪些情形

（一）開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證

開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無(wú)法開(kāi)工建設(shè)，或者違法建成了房屋，但因?yàn)椴荒芴峁┫嚓P(guān)文件而無(wú)法向購(gòu)房者交房，約占30%。

（二）購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題拒絕入住

購(gòu)房者在收房時(shí)認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，或者認(rèn)為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或裝修標(biāo)準(zhǔn)，從而拒絕在合同約定的時(shí)間內(nèi)收房，并在此后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，約占30%。

（三）開(kāi)發(fā)商因購(gòu)房者不交納費(fèi)用拒絕其入住

開(kāi)發(fā)商因購(gòu)房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)等費(fèi)用，而拒絕在約定的交房時(shí)間讓購(gòu)房者入住，從而引發(fā)訴訟，約占20%。

（四）開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”

開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，致使在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)無(wú)法向購(gòu)房者交房，約占10%。

（五）開(kāi)發(fā)商工作失誤

開(kāi)發(fā)商本可在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購(gòu)房者收房，約占10%。

二、開(kāi)放商逾期交房怎么辦

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同第九條的規(guī)定，是對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。如果開(kāi)發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任：

（一）按合同約定的交房日期，每超過(guò)一天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按購(gòu)房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的一定比例支付違約金（具體數(shù)額由雙方在合同中約定）；

（二）按合同約定的交房日期，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商在收到解除購(gòu)房合同書(shū)面通知書(shū)之日起，按雙方在購(gòu)房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。

按合同約定的交房日期，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外，如果合同中約定有其他違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任，購(gòu)房人可與開(kāi)發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決；協(xié)商不成，應(yīng)向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。