一、購(gòu)房合同可以解除的情形

發(fā)生下列情形之一，可以變更或解除地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：

（1）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國(guó)家利益和他人合法權(quán)益的；

（2）因不可抗力致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行或者不能全部履行的；

（3）因一方違約，使房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行成為不必要的；

（4）出現(xiàn)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的變更或者解除合同條件的；

雙方協(xié)商變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面協(xié)議。

一方當(dāng)事人根據(jù)上述第（2）、（3）、（4）項(xiàng)的規(guī)定要求變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。

凡按上述規(guī)定協(xié)商一致解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)解除備案。通過(guò)法院生效調(diào)解、判決解除合同的，可依據(jù)法院的生效文書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)單方申請(qǐng)解除備案。

二、購(gòu)房合同丟失后該怎么辦

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。

如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話(huà)，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：

（1）在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。

（2）在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

（3）在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。