一、逾期交房糾紛包括哪些

（一）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證

開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無法開工建設(shè)，或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關(guān)文件而無法向購房者交房，約占30%。

（二）購房者認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題拒絕入住

購房者在收房時認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，或者認(rèn)為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或裝修標(biāo)準(zhǔn)，從而拒絕在合同約定的時間內(nèi)收房，并在此后要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，約占30%。

（三）開發(fā)商因購房者不交納費用拒絕其入住

開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住，從而引發(fā)訴訟，約占20%。

（四）開發(fā)商“一房二賣”

開發(fā)商“一房二賣”，致使在合同約定的交房時間內(nèi)無法向購房者交房，約占10%。

（五）開發(fā)商工作失誤

開發(fā)商本可在合同約定的時間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房，約占10%。

二、開發(fā)商逾期交房怎么辦

開發(fā)商未按合同約定的時間交付房屋，構(gòu)成違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任是毋庸置疑的。

開發(fā)商除了提出各種各樣不承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯意見外，更多的是對雙方合同中的違約金計算數(shù)額認(rèn)為過高。

《合同法》第114條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

根據(jù)合同自由的原則，合同當(dāng)事人有自由約定違約金的權(quán)利，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。但合同自由也并不是絕對的，極端的自由會帶來不公正的后果，容易導(dǎo)致違約金成為獲取暴利的工具。