一、常見的炒房方式有哪些？

這幾年各地的炒房者很多，他們有好多種手法，其中一種比較簡單易行的是低納高拋，層層加碼。這種手法難度是相當低的，屬于常見的炒房行為，它的門檻很低。行內人土稱，常見的炒房方式可以作如下分類：

1、一些大炒客，或者一些小炒客聯(lián)合起來，通過大批量的購房，獲得開發(fā)商的較低的優(yōu)惠折扣，并以市場價格銷售。這些人算一線炒客，在他們身后，很可能還有二線、三線小炒客，最后才是炒房鏈的底層：真正的購房者。

2、“以小博大”的炒客，只用20％或者更低比例的首付，套取銀行20年甚至20年以上的貸款購房，然后在很短的時間內轉手買賣，賺取“差價”作為投資回報。

3、“炒樓花”的炒客，通過參加開發(fā)商的搖號活動得到房產的優(yōu)先認購權，再將該房產優(yōu)先認購權售出。

二、炒房有什么風險？

因為很多樓盤都采用搖簽、抽號的方法來確定認購權，小炒客也往往借來多個身份證，以提高中簽的幾率。有的炒客在炒房過程中很小心，以規(guī)避風險。這些投機者的體會是：“投資房地產與其他投資一樣，最忌貪心。我們經常是在樓盤上漲超過30％時，就悉數出手。否則一旦市場變化將不堪設想。”有專家說：雖然有些開發(fā)商、銷售商對炒房者表示不歡迎，甚至表示強烈譴責，但是，相信很多開發(fā)商都愿意自己樓盤出現(xiàn)一定數量的炒房者，既表明樓盤的熱賣，也可以抬高房價，實現(xiàn)“共贏”的局面，當然，損失的是最終的消費者。主管部門應當嚴格限制炒房者的行為，讓炒房者們在市場中得不到半點好處。