一、購房的流程是什么

（一）樓盤查詢

1、我們考慮地段因素時，首要考慮的是它的地域性特點。東南西北四至八方，不同的家庭對地域性的選擇要求是不同的，這種差異在于它深厚的人文背景。人對生活環(huán)境的適應性是有區(qū)域性特點的。它表現(xiàn)出每個家庭對社會，對親朋好友，對生存環(huán)境的懷舊和依戀。它是一種文化現(xiàn)象，更是一種社會象。對地段的選擇更要看重該地段的發(fā)展?jié)摿?，?guī)劃前景等等，具體表現(xiàn)在區(qū)域總體定位、未來道路規(guī)劃、景觀規(guī)劃等等。

2、盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，房屋的朝向和環(huán)境，房屋戶型設計是否合理等。

3、樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚的把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細的察看天花板是否潮濕，日后就有可能會滲水，還要認真觀察廁所是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

4、如果在網(wǎng)上選定房子，為保證其與現(xiàn)實一致，還是要到現(xiàn)場進行最后的了解。

5、“五證”齊全的房屋方可購買。“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》。若不齊全，消費者購買后可能拿不到房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量也得不到保障。

（二）簽認購書

在襄樊來說開發(fā)商會事先給購房者發(fā)放《簽約須知》及有關宣傳資料和相關文件，以使其清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關細節(jié)。

為了避免開發(fā)商將你選中的房子賣給其他客戶，可事先交一部分訂金，根據(jù)不同房子，訂金也不同，貌似中央還沒下發(fā)這類文件。這個環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生諸多問題，如：在交訂金后，房價上漲了或者對項目的進一步了解中，發(fā)現(xiàn)房子并不理想，想退掉房子拿回訂金，訂金可能不一定順利返還。所以，在簽定認購書時，雙方在協(xié)議中應明確什么情況下客戶有權要求終止協(xié)議，索回訂金。

（三）簽訂合同

簽訂合同時使用建設部與工商總局聯(lián)合制定的合同示范文本，對房子面積、交房時間、預期交房條件等具體情況，有必要約定明確；辦理房產(chǎn)證的具體時間、遲辦房產(chǎn)證的違約責任以及房子的保修期限和范圍等，均應一一注明。

由于正式購房合同有時不能全面、準確地反映當事人雙方的真實情況，買賣雙方根據(jù)需要訂立補充協(xié)議。有些開發(fā)商常常將正式契約中保護交易的條款通過補充協(xié)議加以取消、變更，最大限度的減輕賣方的責任。有些開發(fā)商拒絕簽訂補充協(xié)議或者修改其起草的不公平補充條款，事實上違背了簽訂合同所應遵循的平等自愿原則。

（四）交付房款稅費

現(xiàn)行的房款支付方式分為3種；一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為2種：商業(yè)貸款、公積金貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房子時涉及到的稅共8種：

1、營業(yè)稅；

2、城市建設維護稅；

3、教育費附加；

4、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；

5、房產(chǎn)稅；

6、印花稅，稅務局按房價的0。05%收取；

7、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的2%收??；

8、個人購買住宅要繳納的稅是印花和契稅。

（五）房屋交付

你將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如果發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題一一列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。驗房后如果未發(fā)現(xiàn)房屋問題或發(fā)現(xiàn)問題已在限期時間內(nèi)改正，你就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續(xù)。

二、簽訂購房合同時要注意什么

簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和五證（即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證）；如果是現(xiàn)房， 根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理銷售許可證，而改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。

（注意： 還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。）