一、如何驗收房屋，房屋驗收有什么方法？

您知道驗收房屋有什么方法嗎？關(guān)于住宅工程初裝飾竣工的驗收辦法，如下：

1、凡新建的住宅工程，均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對單位自建和急需用的住宅工程，可由建設(shè)單位酌定

2、為了適應(yīng)人民生活水平日益提高的需要，便于居民進行家庭裝飾，減少浪費，確保住宅工程質(zhì)量，制訂本辦法.

3、住宅工程初裝飾的項目、做法和技術(shù)質(zhì)量要求(含留給面層裝飾的余量及面層裝飾的要求)，應(yīng)在設(shè)計文件中予以明確，由建設(shè)(開發(fā))單位與施工單位通過施工合同 確定和施。

4、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾。房屋竣工驗收交付使用后，房屋進行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5、住宅工程初裝飾，應(yīng)符合以下原則：

(1)初裝飾只限在戶門以內(nèi)。全部外檐、公用工程和公用的設(shè)備應(yīng)按設(shè)計文件要求全部完成。

(2)初裝飾項目，必須依據(jù)工程設(shè)計文件和技術(shù)規(guī)范、標準施工，不得隨意打洞更不允許取消隔墻等。不準影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和節(jié)能效果。凡屬設(shè)計文件未說明的項目, 如要進行初裝飾的，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商同意，并取得工程設(shè)計單位的設(shè)計變更 手續(xù)，方可實施。

(3)涉及與家庭裝飾相關(guān)的內(nèi)部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初裝飾項目工程設(shè)計和施工單位應(yīng)注意調(diào)整標高、尺寸余量。

(4)凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃氣線路及影響使用安全的項目在施工階段要一次施工到位。如施工單位按設(shè)計圖紙施工,并經(jīng)竣工驗收達到規(guī)定標準的， 在再次裝飾過程中,由于措施不當，而造成損壞防水層，改變電氣、燃氣線路及影響使用安全等質(zhì)量問題的，原施工單位不再負責(zé)。

6、質(zhì)量標準和檢查驗收及竣工質(zhì)量核定、驗收時，有什么項目驗收什么項目。分項工程不全的,仍按一個分項工程對待。其質(zhì)量標準按國家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由于初裝飾是二次裝飾的基礎(chǔ)、其標高、坡度、平整度、棱 角等質(zhì)量要求不能降低，觀感質(zhì)量評定的基準分不變，仍按原標準執(zhí)行。八、實行初裝飾的住宅，開發(fā)(建設(shè))單位應(yīng)積極創(chuàng)造條件，努力做到預(yù)銷售或預(yù)分配，提前征求住戶對裝飾的要求，然后由物業(yè)管理機構(gòu)，按住戶的意見統(tǒng)一進行再裝飾。

7、再裝飾的工程完工后，均應(yīng)按國家和當?shù)匾?guī)定標準，由有關(guān)部門組織驗收。驗收不合格的不得報竣或交付使用。

8、家庭裝飾委托的施工隊伍，必須是經(jīng)當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門核發(fā)裝飾施工資質(zhì)證書的。不準委托無證單位承攬家庭裝飾業(yè)務(wù)。

9、凡實行初裝飾的工程 ，因?qū)嵭谐跹b飾發(fā)生的預(yù)算差額部分，由建設(shè)(開發(fā))單位統(tǒng)一劃給物業(yè)管理機構(gòu)，然后，由物業(yè)管理機構(gòu)再按相應(yīng)的面積比例補償給住戶。

二、房屋驗收的內(nèi)容有什么？

住宅工程初裝飾的部位和項目，如下：

1.戶門以內(nèi)的墻面、頂棚的初裝飾。

2.戶門以內(nèi)的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層(找平層)，不做面層。

3.各種管線設(shè)備安裝到位，并按規(guī)定進行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗。 導(dǎo)線截面應(yīng)滿足設(shè)計要求。經(jīng)建設(shè)(開發(fā))單位驗收后,燈具、水龍頭、給水器具、衛(wèi)生設(shè)備等可 按合同進行再安裝。

4.戶內(nèi)門窗等油漆工程的防腐底漆應(yīng)完成，面層可進行再裝飾。

5.廚房、廁浴間的墻、地面的防水措施，應(yīng)按設(shè)計要求一次到位，衛(wèi)生潔具在設(shè)計指定范圍內(nèi)可進行再安裝。如有特殊要求，應(yīng)事先采取措施。

6.大空間的內(nèi)部隔斷(非承重墻)、壁柜、吊柜等，根據(jù)設(shè)計說明，可進行再安裝。