一、購買經(jīng)濟適用房的條件有哪些？

經(jīng)濟適用房銷售的條件和購買條件的規(guī)定，如下：

經(jīng)濟適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對象。1994年12月15日建設部、國務院住房制度改革領導小組、財政部發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟適用房是以中低收人家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅，中低收入家庭住房困難戶認定的標準由地方人民政府確定。經(jīng)濟適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經(jīng)濟適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證。

《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》規(guī)定，購房者購買的經(jīng)濟適用住房，應該按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)由于經(jīng)濟適用房是根據(jù)特定情況進行開發(fā)的，其銷售具有特定的社會目的，因此對經(jīng)濟適用房的購買和銷售都有比較嚴格的限制規(guī)《關于進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設和銷售行為的通知》(建住房[2000] 196號)中指出，政府對經(jīng)濟適用住房建設給予政策優(yōu)惠，目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)濟適用住房的銷售不能等同市場價的商品住房實行完全放開的市場政策，各地要盡快制訂經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購買對象條件、購買程序、價格確定辦法;并制訂監(jiān)督查處辦法及上市交易辦法等，嚴格加強管理，規(guī)范經(jīng)濟適用住房的銷售行為，確保經(jīng)濟用適住房性質不變。

二、購買經(jīng)濟適用房注意什么事項？

1、—般首先對經(jīng)濟適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關文件規(guī)定：開發(fā)建設單位預售經(jīng)濟適用住房應當?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》。預期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權證之前，開發(fā)建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%;待購房人取得房屋產(chǎn)權證件時，一次結清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產(chǎn)權證件之前，開發(fā)建設單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95%;待購房人取得房屋產(chǎn)權證件時，—次結清房款。買賣雙方應在預售經(jīng)濟適用住房后的1個月內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理預售登記。房屋土地管理部門應在預售登記后15個工作日內辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設的經(jīng)濟適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。

2、一般規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的中低收入住房困難戶，實行申請、審批和登記備案制。北京市有關規(guī)定中指出，凡以申請個人住房貸款方式購買經(jīng)濟適用住房的居民個人，憑登記后的經(jīng)濟適用住房頂售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。購房人可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟適用住房貸款。

3、買賣雙方應在房屋交付使用后30日內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。