一、房屋預(yù)售條件是什么

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

二、購買房屋的流程是什么

您在選定了購房目標(biāo)后，就進入了和開發(fā)商進行實質(zhì)性接觸的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容；簽認(rèn)購書；簽訂合同。

（一）買房如何談判

談判主要包括房子的價格，付款方式，裝修交工標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施，入住時間，物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判最為重要，您應(yīng)該爭取得到最大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。

（二）簽訂《房屋認(rèn)購書》

買房先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購書》。認(rèn)購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對于您來說是有一定風(fēng)險的，必須全面考慮清楚之后才能簽。

（三）簽訂正式購房合同

1 、首先您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請再三斟酌合同條款，熟知簽訂購房合同應(yīng)注意的問題，并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義。

2 、合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后，還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門 辦理貸款手續(xù)。