房屋買賣糾紛有哪些，房屋買賣需要注意什么事項(xiàng)？

（一）房屋買賣糾紛一：借他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用房

房屋買賣注意事項(xiàng)一：

經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了滿足那些收入較低的人群而專門制定的購房政策，設(shè)立了專門的部門來審核經(jīng)濟(jì)適用房購買資格，并通過個(gè)人填報(bào)、單位審核、政府審定，最后再通過上網(wǎng)公示來保障只有中低收入家庭才能買到經(jīng)濟(jì)適用房。但由于購買經(jīng)濟(jì)適用房所需的全部證明均由個(gè)人及其單位申報(bào)，沒有統(tǒng)一的認(rèn)證監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)，一旦個(gè)人不守誠信，住房管理部門很難查到。北京市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)主任邱律師說：“借用對(duì)方的購房資格來購買經(jīng)濟(jì)適用房是不符合國家政策規(guī)定的，同時(shí)對(duì)于買房人來說也不能僅僅局限于經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樵谫彽弥蠓慨a(chǎn)證上的名字仍然是具有購房資格的人，此時(shí)一旦對(duì)方反悔，實(shí)際購買者將沒有任何根據(jù)證明房子屬于自己，很難打贏官司。”

（二）房屋買賣糾紛二：以租代售

房屋買賣注意事項(xiàng)二：

這種方式主要是因?yàn)閲乙?guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。而且，購買商品房滿5年出售的，營業(yè)稅也有所減免。但邱律師說，這種方法存在風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為登記，僅有當(dāng)事人雙方達(dá)成的協(xié)議，不能發(fā)生法律效力，只有在相關(guān)房屋登記管理部門辦理登記過戶手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)買賣合同才發(fā)生法律效力。以先簽合同后過戶的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，在合同期間，隨著房?jī)r(jià)的攀升，房主可隨時(shí)毀約。此時(shí)，買方則只能重新選擇房源，這對(duì)買方來說是一個(gè)時(shí)間和金錢上的損失。

（三）房屋買賣糾紛三：出售改底單商品房

房屋買賣注意事項(xiàng)三：

不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，這是一個(gè)繁瑣復(fù)雜的過程。而且在征得房屋開發(fā)商的同意后還應(yīng)考慮上家購買房屋時(shí)的付款方式，如果為一次性付款方式購買則比較容易，如果是貸款買房，還需要在銀行操作方面作處理，通常情況下貸款買房銀行是不同意隨意更改底單的。在時(shí)下的市場(chǎng)中，通常情況下房屋擁有者不會(huì)按原價(jià)出售已購房屋的，都會(huì)從中獲利，這樣一來，交易不僅僅發(fā)生在購房人和開發(fā)商之間，仍然會(huì)牽扯到原房主的利益，就會(huì)出現(xiàn)買賣雙方的額外約定，因此，仍然存在交易風(fēng)險(xiǎn)。

（四）房屋買賣糾紛四：假贈(zèng)與真買賣

房屋買賣注意事項(xiàng)四：

贈(zèng)予行為是一種民事行為，通常只收取部分手續(xù)費(fèi)用。根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈(zèng)予他人，受贈(zèng)方須按4％的稅率納契稅，贈(zèng)予方和受贈(zèng)方須各繳納0.05％的印花稅。相比之下，按正常交易渠道則需要繳納房屋總價(jià)5.5%的營業(yè)稅、買賣差價(jià)20%的個(gè)稅等等，因此，會(huì)為買賣雙方節(jié)省一部分資金。而邱律師表示，這樣的交易風(fēng)險(xiǎn)較大。有可能賣方在交易之后追討不回房款，同時(shí)贈(zèng)予合同是可以被撤銷的，因此在雙方簽訂贈(zèng)予合同發(fā)生錢幣交易但未進(jìn)行過戶的情況下，由于實(shí)際賣方的反悔也會(huì)導(dǎo)致交易的終止。因此，對(duì)于買賣雙方來說這些風(fēng)險(xiǎn)都是無法規(guī)避的。同時(shí)記者還了解到，按照《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)予人不承擔(dān)責(zé)任。也就是說，“買方”取得房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)。

期待市場(chǎng)更透明，雖說通過上述雙簧交易可以減少買賣雙方的支出，但由于是區(qū)別于正規(guī)的市場(chǎng)交易，因此還是存在不同程度的隱患。最主要的隱患就是交易行為缺乏有效的安全保障，由于與利益直接掛鉤，容易滋生糾紛而無法圓滿解決，致使交易雙方的利益受到損害。就如同為了避稅而出現(xiàn)的“黑白合同”，由于“做低” 了交易價(jià)格，一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨兩個(gè)問題：一是由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低；二是由于買入價(jià)低，再次賣出和買入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大，再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。因此，買房人在購房置業(yè)過程中切忌短視，并要做充分的考慮。