一、如何辦理商品房產(chǎn)權(quán)證

（一）提交材料

買賣雙方當事人（或其代理人）共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心（內(nèi)銷房）或上海市房地產(chǎn)交易中心（外銷房、僑匯房），提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)登記申請書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。

（二）預(yù)登記（初審）

交易中心經(jīng)過初審認為合格的，送房地產(chǎn)測繪部門配圖、繪制房屋平面圖的地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由。

（三）配圖

房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產(chǎn)管理部門認定的測繪部門繪制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。

地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機構(gòu)保存。購房者應(yīng)支付圖紙費和勘丈費用。

（四）繳納稅費

經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費。契稅。契稅占房屋成交價的3%。

個人購買自用普通住宅的，減半征收，個人實際繳付1.5%。契稅由財政局收取，購買1998年6月30日以前建成但尚未出售的商品住宅，契稅在2000年底以前免征。

印花稅。印花稅占房屋成交價的0.03%，買賣雙方都應(yīng)繳付印花稅由稅務(wù)部門收取，有時由房地產(chǎn)交易中心代收。

過戶手續(xù)費。內(nèi)銷商品房首次交易的手續(xù)費為房屋成交價的0.08%，買、賣雙方各自支付0.08%，由房地產(chǎn)登記部門收取，外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價的0.5%。

1998年11月1日后，個人購買空置商品住宅并簽訂出售合同或預(yù)售合同的房屋交接書的，交易手續(xù)費減半收取，即為房價款的0.4‰（內(nèi)銷房）或2.5‰（外銷房）。

所謂空置商品住宅，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗收之日起已超過一年、尚未出售或出租的新建住宅。

申請人享受減半收費時需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認單（復(fù)印件）。

（五）審核

購房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門，由登記部門審核。

（六）制證、發(fā)證

購房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費和5元印花稅。

從申請登記到發(fā)證，一般需要30天左右。

二、產(chǎn)權(quán)登記糾紛如何處理

因房屋產(chǎn)權(quán)而引發(fā)的糾紛發(fā)生頻率非常高。這些糾紛，因其發(fā)生主體之間的關(guān)系不同，處理方式也不同。

（一）公民間因產(chǎn)權(quán)登記引起的產(chǎn)權(quán)糾紛

雙方或多方出資或以合伙經(jīng)營期間的資金收益共同購買的房屋，產(chǎn)權(quán)共同登記過戶后，應(yīng)由出資人共同所有。各自主張產(chǎn)權(quán)為個人所有但均提不出有力證據(jù)的，不予支持。

但一方在產(chǎn)權(quán)過戶時主動放棄登記，又無其他約定，在他方已登記過戶后才反悔而主張產(chǎn)權(quán)共有的，應(yīng)認定產(chǎn)權(quán)歸登記過戶方所有，并由登記方退回放棄登記一方的買房款；如一方在登記時未明確表示放棄登記，只登記在另一方名下，但多年來共同居住、使用、管理，登記方既未退款又長期無異議的，發(fā)生糾紛后，可實事求是地認定產(chǎn)權(quán)歸出資雙方共有，并應(yīng)將產(chǎn)一方出資購買房屋后，將產(chǎn)權(quán)登記為自己和他人所共有，雙方又長期共同管理使用該房屋的，可視為出資方贈與他方，產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，出資方反悔的，不予支持；出資方因某種原因?qū)a(chǎn)權(quán)一并登記歸他方姓名，但既無贈與他方的表示，又長期不讓他方知道，經(jīng)一段時間，他方知道并主張權(quán)利的，一般不予支持。但就出資人侵犯他人姓名的行為應(yīng)給與他方一定的經(jīng)濟補償。

（二）兄弟姐妹間的產(chǎn)權(quán)糾紛

父母的遺留房產(chǎn)，由兄弟姐妹中一人以個人名義領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，其他兄弟姐妹雖無異議，但一直在此房屋內(nèi)共同居住、共同生活，因登記一方主張為己獨有而發(fā)生糾紛的，應(yīng)認定登記人是作為全部共有人的代表登記產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸兄弟姐妹共有。

兄弟姐妹數(shù)人共同經(jīng)商、共同生活期間購置的房屋，買房契約和房產(chǎn)證登記的是其中一人的名字，應(yīng)視為登記人代表共有人登記產(chǎn)權(quán)，其房屋產(chǎn)權(quán)屬于兄弟姐妹共有。但如果兄弟姐妹共同生活期間，其中一人用自己的資金經(jīng)營工商業(yè)供養(yǎng)全家，并以自己名義購置了房產(chǎn)，兄弟姐妹為此發(fā)生糾紛，購置時有約定按約定處理，名義約定的，產(chǎn)權(quán)確認歸購置個人所有。