房產(chǎn)贈(zèng)與公證有效嗎

張成與潘英夫婦生前擁有房產(chǎn)9間，1999年1月17日，夫婦二人將其房產(chǎn)贈(zèng)與給其長孫張軍6間、次孫張利3間，并辦理了公證。2002年10月15日、2003年6月14日，張成與潘英夫婦相繼去逝，其贈(zèng)與的房產(chǎn)便由張軍和張利二人管理使用?，F(xiàn)該處房產(chǎn)處城市規(guī)劃的拆遷范圍，張軍、張利二人便欲與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然而，卻遭到了其叔叔（系張成、潘英夫婦之子）張其、張華二人的阻止。張其和張華認(rèn)為其作為兒子，對(duì)父母盡到了生養(yǎng)死葬的義務(wù)，該房產(chǎn)應(yīng)歸其繼承，父母不應(yīng)將其財(cái)產(chǎn)送給張軍、張利。

為此，張軍、張利二人將其叔叔張其、張華訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)該爭議的房產(chǎn)歸其所有。

房產(chǎn)贈(zèng)與其它人后還能繼承嗎

對(duì)本案原、被告爭議的房產(chǎn)應(yīng)歸誰所有，存在不同的認(rèn)識(shí)。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)歸被告張其、張華繼承，按份所有。因?yàn)楸桓孀鳛樵摲慨a(chǎn)的原所有權(quán)人之子，其對(duì)其父母已盡到了生養(yǎng)死葬的義務(wù)，在未有爭得被告同意的情況下，其父母無權(quán)將其房產(chǎn)全部無償?shù)刭?zèng)送給他人。已贈(zèng)送的行為是無效的，該房產(chǎn)應(yīng)依法由被告繼承。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)歸原告所有。因?yàn)樵媾c其祖父母即被告的父母簽訂的贈(zèng)與協(xié)議并不違反法律規(guī)定，也未有侵害他人的合法權(quán)益，該協(xié)議有效，故，該房產(chǎn)應(yīng)依贈(zèng)與協(xié)議歸二原告按份所有。

筆者認(rèn)同第二種觀點(diǎn)，即本案爭議的房產(chǎn)應(yīng)歸二原告所有。本案屬對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的認(rèn)定問題，牽涉到對(duì)贈(zèng)與協(xié)議效力的判定問題。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自已的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。張成、潘英生前將自已所有的共同財(cái)產(chǎn)依法贈(zèng)與給二原告張軍、張利，雙方簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，且依法辦理了公證，該贈(zèng)與行為合法有效。二原告對(duì)所受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。

故本案爭議的房產(chǎn)應(yīng)根據(jù)贈(zèng)與協(xié)議歸二原告按分所有。該部分財(cái)產(chǎn)已不是贈(zèng)與人的遺產(chǎn)，不應(yīng)作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，故二被告認(rèn)為該房產(chǎn)系父母遺產(chǎn)應(yīng)由其繼承的理由不能成立?，F(xiàn)該房屋面臨拆遷，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二原告享有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，二被告不應(yīng)妨礙其對(duì)權(quán)利的行使。