一、什么是公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。 2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

二、公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

1、商業(yè)貸款都可貸到房價的80%，公積金貸款最高要貸到90%。

2、商業(yè)貸款的5年以上的利率是6.39%，公積金貸款5年以上的利率是4.59%。

3、公積金貸款AAA級最高可貸52萬，AA級最高可貸46萬。商業(yè)貸款沒有最高限額的規(guī)定。

4、商業(yè)貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個人購買住宅房。

5、申請商業(yè)貸款夫妻雙方可以分別申請，而申請公積金貸款時雖然可以以一人名義申請，但夫妻之間的公積金是捆綁的，即一方申請了公積金貸款，即使貸款時沒有使用配偶的公積金，而另一方也不再能使用自己的公積金重新貸款或提取。

6、通過辦理商業(yè)貸款的方式購買房屋可以多次使用，即可以在未還清原商業(yè)貸款的情況下再次辦理購房商業(yè)貸款；而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理個人公積金貸款。

7、申請公積金貸款須滿足此條件：

男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60；

而申請商業(yè)貸款主貸人年齡和貸款年限是70年。

8、凡是辦理過購房貸款手續(xù)，不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以申請辦理公積金沖還貸手續(xù)，以充本金或充本息的方式，用自己的公積金賬戶里的儲存余額來沖抵貸款，其中充本金是指用自己的公積金余額充抵貸款的本金額，能馬上降低借款額度，從而減少貸款利息的支出；充本息是用公積金余額充抵貸款人每月的還款額，包括本金和利息。

看了上文，您知道公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別了嗎？公積金貸款和商業(yè)貸款有著很大的不同，比如，商業(yè)貸款可貸到房價的80%，公積金貸款最高要貸到90%；商業(yè)貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個人購買住宅房。公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別還有很多，如果稍不注意，會把二者混淆，在申請貸款時不知所措，在此，建議您找專業(yè)的律師咨詢，相信律師會給您答疑解惑，您也會省心省力不少。