商品房面積誤差如何處理

2008年，金女士在西山區(qū)看中了某商品房，在經(jīng)歷了認(rèn)購(gòu)、選房等一系列環(huán)節(jié)之后，簽訂《合同》時(shí)，金女士犯難了。雖然《合同》上每個(gè)條款后都附帶幾個(gè)選項(xiàng)，但開(kāi)發(fā)商在與金女士簽訂前，就已經(jīng)在《合同》上勾畫出有利于自己的選項(xiàng)，金女士雖然就條款提出過(guò)疑慮，但售樓小姐表示，《合同》只是購(gòu)買商品房的一個(gè)依據(jù)，每家地產(chǎn)公司出具的《合同》條款內(nèi)容都一樣，無(wú)法進(jìn)行更改，并催促金女士趕快簽訂。金女士信以為真，在售樓小姐的催促下，就匆匆簽訂了。

然而近期接房時(shí)，金女士在丈量房屋面積時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，實(shí)測(cè)面積比《合同》面積足足少了5平方米，找開(kāi)發(fā)商理論時(shí)，開(kāi)發(fā)商拿出《合同》表示，金女士當(dāng)初選擇“按套計(jì)價(jià)銷售的，合同約定的參考套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積有誤差的，總價(jià)款不作調(diào)整。”此刻，金女士才悔不當(dāng)初，怪自己太大意了。

“雖然《合同》中對(duì)于面積出現(xiàn)誤差的處理方式還給出了另外兩個(gè)選項(xiàng)：誤差值在3%以內(nèi)的，按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算購(gòu)房款；誤差值超過(guò)3%的可以退房或者在條款的空白處寫下雙方協(xié)商的解決方式。但售樓小姐當(dāng)初并沒(méi)有讓我選擇，擅自在‘總價(jià)款不作調(diào)整’下劃勾，還催促我趕快簽訂?，F(xiàn)在房子出現(xiàn)問(wèn)題了，我該怎么辦?！苯鹋肯蛴浾咦稍儭?/p>

商品房面積有誤差能退差價(jià)嗎

“《合同》的文本是由相關(guān)政府部門監(jiān)制的，雖然在《合同說(shuō)明》中明文規(guī)定：為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定，甲乙雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪除。然而在現(xiàn)實(shí)情況中，大部分房地產(chǎn)企業(yè)在與購(gòu)房者簽訂《合同》時(shí)，不征詢購(gòu)房者的意見(jiàn)，單方面在文本中勾畫出利于自己的選項(xiàng)，而且不容購(gòu)房者修改合同內(nèi)容，購(gòu)房者僅有閱覽簽字蓋章的權(quán)利?！辟?gòu)房者一旦簽下此類“霸王條款”，日后產(chǎn)生糾紛，難以維權(quán)。

該案例中，金女士的情況應(yīng)屬于顯失公平。顯失公平的合同是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或?qū)Ψ饺狈?jīng)驗(yàn)，在訂立合同時(shí)致使雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的合同。對(duì)于顯失公平的合同，法律規(guī)定當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷，因此，金女士可以就該理由提起訴訟，不過(guò)基于協(xié)議條款所限，訴訟過(guò)程也會(huì)較為困難和復(fù)雜。王楓建議，遇到此類情況，購(gòu)房者在簽訂《合同》之前，應(yīng)仔細(xì)斟酌合同條款，對(duì)不符合法律規(guī)定或不平等的條款應(yīng)及時(shí)提出或作出備案。