買二手房賣方不交房怎么辦

2007年7月，劉女士通過中介購買了祁女士位于朝陽區(qū)世貿(mào)國際公寓的一套商品房，每平方米15600元，總價400余萬元。雙方簽定《房屋買賣合同》，約定劉女士交納40萬元定金，3天后辦理房屋過戶手續(xù)。劉女士當(dāng)天支付了定金，但祁女士3天后，以“中介公司的價格存在欺詐”、“我還沒辦理房屋產(chǎn)權(quán)證”、“賣房侵犯了我丈夫的合法權(quán)益”等理由不斷拒絕交房。

劉女士向法院起訴，求對方履行《房屋買賣合同》，若不能交房，則返還自己雙倍定金80萬元，以及為此所受的損失150萬元。

賣房人違約怎么賠償

法院審理后認(rèn)定，劉女士和祁女士簽訂的《房屋買賣合同》有效，祁女士拒絕交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，需雙倍返還劉女士定金80萬元；且雙方簽訂房屋買賣合同后房屋價格明顯上漲，房屋現(xiàn)價值與原買賣合同價款的差額，應(yīng)為劉女士享有的合同履行后可以獲得的利益。依據(jù)市價格認(rèn)證中心的答復(fù)意見，法院認(rèn)定這部分差額為50余萬元。

綜上，法院判令賣房人祁女士返還定金及賠償共計134萬余元。

很多房主在簽訂買賣合同后，看到房價漲幅巨大，便會在辦理房屋過戶手續(xù)前反悔，并尋找各種理由拒絕交房。法院目前針對此類，一般認(rèn)為合同需繼續(xù)履行，若不能履行，賣房人需承擔(dān)違約責(zé)任，但具體數(shù)額還需制定出標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)“案情類似、判決不同”的情況。