一、房屋轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題？

承租人在承租轉(zhuǎn)租的房屋時(shí)，應(yīng)注意以下問題：

（一）查看二房東的有效身份證明及和大房東簽訂的租賃合同；

（二）簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；

（三）要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

（四）明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；

（五）應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

（六）要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（七）入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

（八）應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

同時(shí)，無(wú)論是轉(zhuǎn)租人還是承租人，都還應(yīng)注意以下問題：

（一）簽訂租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

（二）合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

（三）合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。

二、如何處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛？

（一）未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同的效力問題

此時(shí)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定第二款之規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無(wú)論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

（二）租賃合同解除導(dǎo)致次承租人不能使用租賃物的損失承擔(dān)問題

由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租人主張違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，而不能直接要求出租人承擔(dān)責(zé)任。

（三）經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同要求解除問題

如因轉(zhuǎn)租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同的，是兩個(gè)租賃合同同時(shí)解除，還是判明次承租人直接與出租人建立租賃關(guān)系呢?

租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個(gè)合同，原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，不能強(qiáng)迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。

因此，除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致，否則，法院對(duì)于次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張不會(huì)予以支持。

上文就是關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題以及如何處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛的具體介紹。房屋轉(zhuǎn)租由于涉及到了三方甚至更多人，極易引發(fā)糾紛。為了預(yù)防糾紛的發(fā)生，不論是房屋的所有人、轉(zhuǎn)租人還是承租人，都應(yīng)明確法律對(duì)相關(guān)問題有何具體規(guī)定，同時(shí)對(duì)于主合同已經(jīng)轉(zhuǎn)租合同都應(yīng)有明確的了解，若您對(duì)此還有疑問，最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，他們的專業(yè)知識(shí)已經(jīng)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可以最大限度防止糾紛的發(fā)生。