一、商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。

二、期房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么

關(guān)于期房的交付，商品房買賣雙方最好在商品房買賣合同中約定一個(gè)雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前的格式合同中僅規(guī)定了四種標(biāo)準(zhǔn)：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

這四種標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)取得一定的證明文件，但驗(yàn)收部門不可能對(duì)每套房子都進(jìn)行驗(yàn)收，只能通過(guò)抽查方式進(jìn)行，難免會(huì)有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問(wèn)題，這就涉及到該種房屋是否視為交付？

作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的批準(zhǔn)文件，當(dāng)然認(rèn)為符合交付條件；但對(duì)客戶來(lái)講，自己的房子存在問(wèn)題，肯定不算交房；開發(fā)商什么時(shí)候符合條件，什么時(shí)候算交房，修繕期間開發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對(duì)精裝修的房產(chǎn)，存在問(wèn)題的概率越大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無(wú)法解決。因此，無(wú)論對(duì)開發(fā)商還是客戶來(lái)講，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔(dān)責(zé)任的方式都是非常有利的。存在問(wèn)題的房屋如果視做交付，那么開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，而不需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；存在問(wèn)題的房屋不視做交付，那么開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，需要向客戶支付一定的違約金作為賠償，逾期交房超過(guò)一定的天數(shù)，則客戶可以行使退房權(quán)。