一、購房合同丟失該怎么辦

購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

二、購房合同無效怎么辦

1、買受人應分析導致合同無效的原因及責任方，并判斷是否可以采取補救措施，以使合同滿足生效要件。若是因代理人沒有代理權、超越代理權，或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，或者買受人為限制民事行為能力人的，若買受人確實有購房意愿，律師應提請被代理人，或者限制民事行為能力人的法定代理人在開發(fā)商行使撤銷權前及時予以追認。

2、若是因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o效的，買受人應注意證據(jù)的收集，并及時履行催告、告知等義務，與開發(fā)商友好協(xié)商，確定具體的賠償金額。若協(xié)商不能達成一致，應注意訴訟時效的把握。

3、若是因買受人原因?qū)е潞贤瑹o效的，應與開發(fā)商進行友好協(xié)商，確定具體的賠償金額，盡量減少買受人應承擔的責任。

4、商品房買賣合同約定以按揭貸款方式支付房屋價款，且買受人已與銀行簽訂了按揭貸款合同的，買受人應妥善處理與銀行解除按揭貸款的事宜。