一、購(gòu)買期房如何才能退房

第一，在開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證商品房銷售許可證，并且開(kāi)發(fā)商不存在欺詐的情況下，合同合法有效，這時(shí)要解除合同，退房，要看是否符合合同約定的解除合同的條件。

第二，看是否符合法律規(guī)定的解除合同的條件：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（如貸款政策發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款的，合同解除權(quán)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都有）；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)（合同解除權(quán)在非違約方）；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（合同解除權(quán)在非違約方）；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（合同解除權(quán)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都有）；

5、法律規(guī)定的其他情形。

第三，在合同合法有效，并且不符合合同約定的解除條款和法律規(guī)定的解除條件情況下，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，也可以解除合同，退房，但購(gòu)房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

第四，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證商品房銷售許可證，合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有告知的情況下，應(yīng)該雙倍返還全部已付房款；如果已經(jīng)告知，只需要全部返還已付房款；

第五，如果開(kāi)發(fā)商隱瞞土地使用權(quán)地上在建工程已經(jīng)被抵押給銀行的事實(shí)或者開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，涉嫌欺詐，業(yè)主可以請(qǐng)求法院撤銷合同，并且可以主張雙倍返還全部已付房款；

第六，如果業(yè)主對(duì)所購(gòu)房屋有重大誤解，也可以主張撤銷合同，退房，全部退還己付房款；

第七，不管以何種形式退房，一定要簽訂解除協(xié)議，開(kāi)發(fā)商必須蓋上合同專用章，要給購(gòu)房人一個(gè)原件，協(xié)議中一定要約定去房屋管理部門(mén)辦理解除合同手續(xù)的時(shí)間和什么退購(gòu)房款，如果違約承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，建議最好請(qǐng)一個(gè)房地產(chǎn)專業(yè)律師代為辦理退房手續(xù)，以預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、購(gòu)買期房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

期房?jī)r(jià)格低，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買應(yīng)注意：

1、開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力和對(duì)物業(yè)管理的承諾；

2、購(gòu)房者資金千萬(wàn)別一次性投入；

3、購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī)；

4、注意周圍環(huán)境，并核實(shí)之后，才可謹(jǐn)慎購(gòu)房。

5、會(huì)看項(xiàng)目。對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，那可能錯(cuò)了。

6、會(huì)識(shí)地理位置。所有房地產(chǎn)廣告就會(huì)畫(huà)個(gè)位置示意圖，越畫(huà)越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰天安門(mén)。其實(shí)，能差幾十里路，您只有對(duì)照地標(biāo)，在真正的“北京地圖”查找，您才會(huì)知道這樓盤(pán)的位置。

7、看清價(jià)格。購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)，如果是起價(jià)，是樓盤(pán)房屋的最低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒(méi)有人買，也會(huì)下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標(biāo)價(jià)的。要看清價(jià)格。

8、會(huì)辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬(wàn)別將效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，那是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。

9、別迷戶型圖。戶型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力，但是您可別被它迷住，親自去看看，因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺(jué)上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠的多。

10、了解開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業(yè)。如果您對(duì)廣告中列出的開(kāi)發(fā)商或其他參與項(xiàng)目單位都不了解，別輕易購(gòu)房，先了解一下再說(shuō)。

11、別被優(yōu)惠迷眼。目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠。卻從來(lái)看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。聰明人您得想想是真是假，別被什么機(jī)不可失之類的優(yōu)惠所迷惑，購(gòu)房人更別為這優(yōu)惠而心動(dòng)，那一小點(diǎn)優(yōu)惠對(duì)大量的購(gòu)房款來(lái)說(shuō)算個(gè)啥，千萬(wàn)別為蠅頭小利，將老本栽進(jìn)去。

12、資質(zhì)證號(hào)很重要。如果廣告中沒(méi)有資質(zhì)證號(hào)，如“京房市內(nèi)證字第××號(hào)”，只說(shuō)保證產(chǎn)權(quán)您可別買，授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有什么“保證”一說(shuō)的。

13、仔細(xì)看按揭，算算可合算。

購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。

14、其他。也別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾。如果現(xiàn)房，應(yīng)親自查看，如果是期房則別信廣告之詞、無(wú)憑無(wú)據(jù)，您在簽合同時(shí)，還真別忘了這些內(nèi)容。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的建立和逐步完善，作為福利分配的房屋即將成為歷史，而作為商品的房屋早已闊步走近了我們的生活；對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)可決定了房屋作為商品的出現(xiàn)。在房屋商品化的過(guò)程中，房屋的銷售方式也經(jīng)歷了現(xiàn)房銷售和期房銷售，但是購(gòu)買期房應(yīng)注意一些相關(guān)法律事項(xiàng)，否則到時(shí)候發(fā)生一些不愉快的事情，想退房卻無(wú)法辦理的時(shí)候，購(gòu)買者就不知該如何處置。所以當(dāng)購(gòu)房者買到期房想退房時(shí)最好找專業(yè)律師陪同辦理；如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，律師還可以采取法律途徑幫您退房。