案情簡介：購房合同簽訂履行糾紛

王先生通過中介公司看中朝陽區(qū)一套房屋，后與賣方、中介公司簽署了《房屋買賣居間合同》，合同中約定：在簽署本協(xié)議后三十日內(nèi)與賣方簽署正式的《房屋買賣合同》；如賣方未履行本條約定則雙倍返還定金，如買方未履行本條約定則定金不予退還。但在隨后簽訂《房屋買賣合同》時王先生提出要求業(yè)主降價十萬元，否則不簽訂《房屋買賣合同》。經(jīng)多次協(xié)商，業(yè)主堅持按照《房屋買賣居間合同》約定的出售價格進行交易。而王先生認為講價屬于自己的權(quán)利，并在雙方簽署《房屋買賣居間合同》三十天后將業(yè)主訴至法院，要求法院判令業(yè)主雙倍返還定金。

審理結(jié)果：法院判決駁回原告訴訟請求

法院經(jīng)審理后認為：居間合同中對于房屋交易價格已進行明確的約定，關(guān)于房屋交易價格，雙方已達成一致。由于買方在簽訂居間合同后要求降低房價，導(dǎo)致雙方未能在約定時間內(nèi)簽署正式的房屋買賣合同，買方應(yīng)承擔(dān)居間合同中約定的違約責(zé)任。因此法院最終判決駁回原告的訴訟請求。

律師說法：如何認定違約責(zé)任

該案王先生簽訂的居間合同中明確約定“在簽署本協(xié)議后三十日內(nèi)與賣方簽署正式的買賣合同；如賣方未履行本條約定則雙倍返還定金，如買方未履行本條約定則定金不予退還?！币虼?，北京中原三級市場部律師解析，根據(jù)居間合同的約定，王先生所交納的定金應(yīng)為立約定金，王先生在簽訂完居間合同后已對房屋購買價格與業(yè)主達成一致，簽訂買賣合同時再要求業(yè)主降價屬于王先生違約，王先生理應(yīng)承擔(dān)居間合同中約定的違約責(zé)任。

準備買房的消費者，在選看房屋時要慎重做出選擇，一旦選擇并簽訂相關(guān)合同后，就要按照合同的約定履行自己的合同義務(wù)。如案例所示，確因市場原因?qū)е沦I賣價格出現(xiàn)變化，可與業(yè)主進行協(xié)商降價，但若業(yè)主不同意降價，消費者仍需按照原來的約定履行合同，否則也存在損失已支付定金的風(fēng)險。如果消費者覺得買房這件事情，自己難以周全考慮風(fēng)險和糾紛問題，可以聘請專業(yè)律師協(xié)助。