房改房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

房改房便宜是便宜，但往往由于房改房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)無(wú)限糾紛。特別是房改房分割，繼承，更是房改房的主要糾紛來(lái)源。房改房作為產(chǎn)權(quán)比商品房特殊的情況，往往比商品房更容易發(fā)生糾紛。本文主要從房改房糾紛的幾大方面的案例進(jìn)行分析。房改房糾紛處理的辦法，可從下文獲得。

男的是公務(wù)員，女的是大學(xué)老師。為了趕上房改這一趟蘊(yùn)含巨大利益的末班車(chē)，女方答應(yīng)了男方的求婚。男方如愿分到了單位一套位于廣州天河龍口東面積為100平方米的房改房。當(dāng)時(shí)要一次性繳付房款18萬(wàn)元，沒(méi)有什么積蓄的兩個(gè)人東拼西湊，終于交出了8萬(wàn)元的首期款，剩下的10萬(wàn)元分期還給單位。兩年后，兩人還清了欠款，房產(chǎn)證也如期拿到?？墒?，婚姻出現(xiàn)了裂痕，去年———婚后的第八個(gè)年頭，兩人選擇了離婚。

一審法院判決房子是男方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同支付的10萬(wàn)元房款為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方支付女方5萬(wàn)元后房子歸男方所有。女方認(rèn)為房子雖然是結(jié)婚前男方向單位購(gòu)買(mǎi)的，但是支付房款、裝修住房、取得房產(chǎn)證都在結(jié)婚之后，房子應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。案件經(jīng)過(guò)二審法院的審理，最終判決房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，男方按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償女方50萬(wàn)元。

離婚時(shí)房改房如何分割

因?yàn)橐环胶炗喒凶》抠I(mǎi)賣(mài)協(xié)議之后登記結(jié)婚，再取得房產(chǎn)證的情況，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)如何處理，現(xiàn)行法律沒(méi)有明確的規(guī)定。兩級(jí)法院的法官對(duì)本案事實(shí)的判斷不同，所以產(chǎn)生了兩種迥然不同的結(jié)果。一審法官認(rèn)為男方是在婚前與單位簽定了《廣州市公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，并交付了部分房款，其購(gòu)房行為已經(jīng)完成，可以認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)為婚前取得，是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二審法官則認(rèn)為，該房產(chǎn)雖然為男方婚前向單位購(gòu)買(mǎi)，但是支付部分購(gòu)房款、裝修與入住房屋、取得產(chǎn)權(quán)證均在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，判決該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)較為公平。

應(yīng)當(dāng)考慮公有住房的特殊福利性，即夫妻中一方享受房改政策后另一方即永久喪失房改資格的情況，并結(jié)合房改房的居住、使用等具體情形，公平公正地進(jìn)行處理，更為重要的是，應(yīng)針對(duì)這類(lèi)糾紛確定統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)同樣事實(shí)不同判決的情況。