一、購買的期房能否退房

購買的期房能否退房，要看是否符合合同約定的解除合同的條件。

1、開發(fā)商對房屋進行設計變更，購房人不同意變更的話可以解除合同，也就是退房，由開發(fā)商承擔相應的違約責任；但是購房人必須約定的時間做出是否退房的書面答復。

2、購房人逾期附款超過一定時間，開發(fā)商有權解除合同，但購房人很可能要承擔一定的違約責任，支付一定的違約金，不過開發(fā)商有可能拖延不解除合同，而讓購房人承擔較多的違約責任，這時候購房人就要主動書面明確自己經濟困難無法支付購房款，要求解除合同退房。

3、開發(fā)商逾期交房超過一定時間，購房人有權解除合同，開發(fā)商要承擔一定的違約責任，支付一定的違約金，但是購房人必須在違約之日起一定時間內書面通知開發(fā)商退房，讓開發(fā)商退還全部購房款，并且支付一定的違約金。

4、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的或者商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房，由開發(fā)商承擔相應的違約責任

5、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。

6、如果商品房面積差異超過一定面積，并且和開發(fā)商沒有約定據實測面積結算房款的話，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。購房人退房的，開發(fā)商應當自退房通知送達之日起30日內退還購房人已付房款，并支付相應利息。

7、由于開發(fā)商的責任，開發(fā)商未在約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，購房人有權退房，購房人退房的，開發(fā)商應當自退房通知送達之日起一定期限內退還全部已付款，并且向購房人支付相應違約金。

8、由于開發(fā)商的責任，購房人未在約定期限內取得房屋所有權證書的，購房人有權退房，購房人退房的，開發(fā)商應當自退房通知送達之日起一定期限內退還全部已付款，并且向購房人支付相應違約金。

二、開發(fā)商交的房子不合約定怎么辦

交付的房屋不符合，合同規(guī)定通常有面積數量不符合，質量不符合房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分攤計算失誤的，應按原合同價不變，因開發(fā)商變更設計發(fā)生面積誤差的，雙方按實際面積協(xié)商價格。

協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應承擔違約責任，上述兩項原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實際面積超過合同面積的，按合同價不變，實際面積不足合同面積的，不足部分應當退款。對于質量不符合的，應由賣方采取補救措施，對房屋進行修理并賠償買方的經濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標準，在合理期限內無法修復的應當允許買方解除合同，賠償損失。交房同時開發(fā)商應交付住宅質量保證書和住宅使用說明書，按規(guī)定履行保修義務。

近年來，商品房預售作為一種商品房銷售的方式，得到了廣泛的運用，并有效的促進了中國房地產市場的發(fā)展。但同時，商品房預售制度所帶來的弊端，主要就是由于預售商品房在交付時容易出現延期或者是質量問題，如果想退房恐怕開發(fā)商也不會輕易的允許，所以最好請專業(yè)律師陪同買房，驗房以及退房。