房產(chǎn)證面積不符怎么辦

購(gòu)房者在為所購(gòu)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)方才發(fā)現(xiàn)，房屋的實(shí)際面積比購(gòu)房合同中標(biāo)明的銷售面積少了近15平方米，由此訴至公堂，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司返還面積差價(jià)，并支付同樣數(shù)額的違約金。本市南開區(qū)法院日前經(jīng)審理，一審支持了購(gòu)房者的返款訴請(qǐng)，但考慮到雙方在合同中未對(duì)違約金約定，遂判由被告按照銀行利率計(jì)算給付違約金。

二原告張某姐妹于1998年8月共同購(gòu)買了坐落于本市南開區(qū)的一處底商，與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同中注明房屋銷售面積總計(jì)為105．47平方米。合同約定，前述面積為房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售面積，如銷售面積與房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異，以房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整，多退少補(bǔ)。面積差價(jià)均在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后15日內(nèi)給付。直到2006年7月10日，二原告方才領(lǐng)取了房地產(chǎn)所有權(quán)證，而所有權(quán)證上顯示的房屋面積僅為90．7平方米，比銷售面積少了14．77平方米。故二原告起訴至法院，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司返還面積差價(jià)9．3萬(wàn)余元，并承擔(dān)違約責(zé)任賠償9．3萬(wàn)余元。另外，要求被告給付此前由原告墊付的房屋買賣登記費(fèi)和房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

房屋面積縮水如何索賠

法院對(duì)此糾紛審理后認(rèn)為，二原告與被告所簽訂《商品房買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)。二原告購(gòu)買房屋的實(shí)際面積比合同中寫明的銷售面積少了14．77平方米，按照合同約定，被告應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后15日內(nèi)將房屋面積差價(jià)9．3萬(wàn)余元給付原告，而被告未按約定日期返還原告房款，其行為構(gòu)成違約。但二原告與被告在合同中未約定違約金的計(jì)算方法，故被告可參照銀行利率支付違約金。二原告要求被告支付由原告墊付的相關(guān)費(fèi)用，被告表示同意，予以準(zhǔn)許。由此，法院一審判決：在判決生效后10日內(nèi)，由被告返還二原告購(gòu)房款9．3萬(wàn)余元，并按照房款數(shù)額，自2006年7月26日起到判決確定給付之日止，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向二原告支付違約金，同時(shí)給付原告房屋買賣登記費(fèi)和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。若被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《民事訴訟法》規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。