一、二手房交易流程是怎樣的？

由于二手房涉及的利益鏈更加復(fù)雜，因此購房者在買房之前需要對二手房的交易流程進(jìn)行詳細(xì)了解，二手房的交易流程如下：

1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件，以確保二手房賣方提供的房屋合法。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

3、立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按二手房交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、對貸款的買受人來說在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的房屋進(jìn)行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)二手房買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，二手房買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、二手房買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，二手房賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房的交易大致流程如上所述，在實際操作的過程中需要注意的事項數(shù)不勝數(shù)，在辦理過程中，如果沒有專業(yè)的法律知識，易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此建議個人在二手房過戶時委托專業(yè)律師代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和糾紛。

二、沒有房產(chǎn)證二手房能否過戶？

生活中經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情形，好不容易選購了一套二手房，買方非常滿意，但是賣方卻沒有房產(chǎn)證，這樣的二手房能過戶嗎？

1、通常沒有房產(chǎn)證不能過戶，如果要買的話，會有較大風(fēng)險，因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，如果沒有辦理過戶只是有購房合同，買方的利益無法得到充分保證。

2、補(bǔ)救措施是到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。但是從我國目前情況來看，公證機(jī)關(guān)的權(quán)威性和公證的效力也備受質(zhì)疑。而且賣方對于專業(yè)性較強(qiáng)的公證程序不是特別了解，在公證時建議有律師幫助。

如果買二手房時沒有注意到對方是否有房產(chǎn)證或者確實喜歡這套房子，建議尋求專業(yè)房產(chǎn)律師的幫助，讓他們提出咨詢意見，幫助辦理過戶，或者想一些補(bǔ)救措施，以使得自己的利益損失最小化。

以上就是關(guān)于“二手房交易流程是怎樣的”、“沒有房產(chǎn)證二手房能否過戶”相關(guān)問題的解答。二手房交易的流程非常復(fù)雜，可能涉及到中介機(jī)構(gòu)、房管部門等。在辦理過戶時，要注意賣方是否擁有房產(chǎn)證、土地證等證件。在買賣二手房以及過戶的時候，為了避免上當(dāng)受騙，最好有專業(yè)的房產(chǎn)律師陪伴左右，當(dāng)出現(xiàn)糾紛時立馬拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。