一、哪些情況容易引起二手房買賣糾紛

實踐中最常出現(xiàn)的三種引發(fā)二手房買賣糾紛的類型，這些情況非常有代表性。當然，實踐中還出現(xiàn)很多其他的情形，比如說一方利用合同的漏洞，損害另一方權益等引發(fā)糾紛。下文就為大家總結一下哪些情況容易引起二手房買賣糾紛。

1、二手房屋權屬不清引爭議，如今很多房屋多為家庭成員的共有財產，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵，那由此而導致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。

2、買賣雙方簽訂陰陽合同導致糾紛，在二手房買賣中，買賣雙方經(jīng)常會簽訂陰陽合同。這是一種逃避稅收的方式。因為其不合法而且在背地里進行，所以很多時候因為涉及違法甚至犯罪而不為法律所保護。這樣一來，當一方不遵守原來的陰合同約定，往往會導致糾紛的產生。

3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發(fā)糾紛，一些二手房受法律和政策的限制，比如說央產房，而不能在市場上正常交易過戶，這些問題因為之前雙方信息不對稱或者故意隱瞞等原因，極易在最后得知真相之后引發(fā)糾紛，產生矛盾。

二、怎樣應對二手房糾紛

針對上述所出現(xiàn)的糾紛，作為不同的行為主體，應該有不同的防范方法，來規(guī)避風險，處置糾紛。購房者應該在購房過程中注意細節(jié)，提前防范和規(guī)避風險。以下是一些針對怎樣應對二手房糾紛的一些建議：

1、購房者在與二手房主簽訂購房合同時，應提前考慮可能帶來的隱患，約定違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。

2、購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同；

3、購房者應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明；

4、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔責任作出書面約定；

5、國家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購房者應該仔細甄別，不要購買這類房屋。

以上就是關于“哪些情況容易引起二手房買賣糾紛，怎樣應對二手房糾紛”相關問題的介紹。事實上，引起二手房買賣糾紛的情況是多種多樣的，廣大購房者除了出現(xiàn)問題后積極應對，用法律武器維護自己的合法權益，也要做到防患于未然。尤其是在合同的起草上，應該約定好相關的違約條款及責任條款，為后來可能出現(xiàn)的糾紛做好準備。所以，建議廣大購房者要咨詢專業(yè)的房地產律師提供咨詢，必要的時候可以聘請律師幫助起草合同或者為合同把關，確保萬無一失，順利購房。專業(yè)的房產律師根據(jù)他多年的從業(yè)經(jīng)驗和法律專業(yè)知識，會最大限度的幫助購房者維權。