一、簽訂二手房買賣合同后房主反悔怎么辦

很多購買二手房的用戶都在擔心，簽訂二手房買賣合同后房主反悔怎么辦？房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該采取應對的對策如下：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定。

4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

二、購房前需要核查的信息

首先要弄清楚產(chǎn)權(quán)狀況，根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封，因在拆遷范圍或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設定抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有的貸款抵押房產(chǎn)證上有抵押章，有的則沒有不查檔案則不會發(fā)現(xiàn)。而上述兩種情況，常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會主動提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此則可能給買方造成很大的損失。

其次要弄清楚房屋的類型，現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房。如果這類使用房未取得產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意不能轉(zhuǎn)讓，不能辦過戶手續(xù)。同樣，要避免購房人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)上述問題而遭受損失。因此，在購房看房的時候，必須首先確定這是什么樣的房屋類型，了解清楚后，才能做出是否考慮的決定。

三、從反悔原因看賣方毀約的對策

隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原因：1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋；2、房主認為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型；3、房主以賣房時為避稅簽署的是“陰陽合同”為由，要求認定買賣合同無效；4、房主以中介公司沒有及時轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認定合同無效。

以上就是關(guān)于“簽訂二手房買賣合同后房主反悔怎么辦，賣方毀約的對策”相關(guān)問題的介紹。購房人在簽訂購房協(xié)議之后以為就有了保障，卻屢遭賣方反悔的情況，權(quán)益遭到侵害。所以建議購房者要做好預防工作，要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時，最好要請律師幫助把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權(quán)益。如果還有什么不明白的地方，建議資訊專業(yè)的房產(chǎn)律師。