商品房面積不合約定怎么辦
林先生預(yù)購了一套價值30萬元人民幣的商品房。合同約定：該商品房建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米。在面積確認及面積差異處理標準的選擇上，合同約定以建筑面積為依據(jù)，并約定如產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對值低于3%時，據(jù)實結(jié)算；超過3%時，林先生有權(quán)要求退房。
2001年5月份，林先生驗收新房時，開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記部門的實測建筑面積與合同約定建筑面積大致相當，但套內(nèi)建筑面積卻比合同約定減少了5%。林先生于是向開發(fā)商提出退房要求。
商品房面積縮水能否退房
開發(fā)商卻認為，合同約定的面積確認及差異處理標準為房屋的建筑面積，不是房屋的套內(nèi)建筑面積。只要實測建筑面積與合同約定建筑面積誤差比例未超過3%，開發(fā)商就不算違約，林先生就不能退房。
購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細約定所購房屋面積確認及面積差異的處理方式。特別要詳細約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。
這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建筑面積變小。另外，購房人還應(yīng)注意，雖然《辦法》對許多問題作了有利于購房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實生活中，某些不法開發(fā)商還是會采取各種手段，脅迫、誘使購房人與其簽訂不利于購房人的協(xié)議，以達到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的，對此，購房人千萬要當心。
