一、二手房買賣注意事項——注意辦理過戶手續(xù)的時間

（一）要核實房產證是暗紅本的區(qū)一級房地產管理部門蓋章的正式的房屋所有權證，而不是鄉(xiāng)一級及以下政府部門頒發(fā)的所謂的“小產權”證。

（二）要在核實賣房人房產證的基礎上，到房產證核發(fā)單位，調查房本的真實性、有無抵押查封等情形，上述情況也可通過中介公司去調查。

（三）如果是有抵押的房屋，對于解除抵押的條件和時間就要有特別的約定，出賣方往往需要拿買受人的首付款付銀行貸款，辦理解押手續(xù)，這就要求買受人在首付款的條款里格外留意付款時間和用途，明確寫明首付款是辦理銀行解押，有必要一同到銀行辦理并付款，以防出賣人將首付款挪作他用。再次，要在合同中明確約定辦理房產證過戶的時間這就要求，在簽訂《存量房屋買賣合同》時對于權屬轉移登記的條款一定要確定明確具體的時間和條件，以免扯皮。最后，要對于遲延辦理房產證約定高額的違約金，以使出賣人感覺違約需付出高昂的代價，而敦促其誠信履行合同。

二、二手房買賣注意事項——注意協(xié)議中的交房時間

出賣人交房的問題，常出現(xiàn)的糾紛包括出賣房屋有租戶，房屋買賣合同簽訂后，租戶遲遲不搬出，出賣人想交房但也有心無力，還有就是合同約定內容互相牽制，導致交房受影響，比如有些《存量房屋買賣合同》對于交房條款約定如下：出賣人需在辦理變更權屬登記某某日內，將房屋交付給買受人。這樣的約定經常是由于權屬變更遲延而導致交房遲延，而又無法追究出賣人違約責任，這種局面對買受人就會很不利。再有出賣人遲遲不交房，無奈買受人通過訴訟，打贏了官司申請強制執(zhí)行時，在不能提供出賣人仍有其他住房的情況下，法院很難對住在買受人所購房屋的出賣人采取強制措施，故對于出賣人住房狀況，在簽訂協(xié)議前要充分了解。

三、二手房買賣注意事項——房屋出賣人主體資格問題

買受人要在房屋買賣過程中，要根據(jù)房屋所有權證上的真正房屋所有權人來確定跟誰簽合同，對于不能來的房屋所有權人需要有明確地委托書，而且該委托書一定要寫明授權的內容，而不能只泛泛說全權委托某某人辦理房屋買賣事宜。另外，需要說明的產權證寫一個人的名字未必就是個人財產，在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產，經常只寫一個人名，但從法律上還是認定為夫妻共同財產。倘若為避免日后糾紛，應當讓配偶在知情且同意賣房的確認書上簽字。

四、二手房買賣注意事項——房屋本身狀況

查驗房屋內部結構、樓層、朝向、裝修情況、房屋年代、房屋周邊環(huán)境、房屋是磚結構的還是鋼混結構的都影響到房屋的價格，對于房屋周邊環(huán)境要注意查看周圍有沒有污染源及噪音，尤其是在飯店周邊的房屋、。

五、二手房買賣注意事項——房產稅費問題

說到購買二手房稅費的高低主要跟購買的房屋面積、是否首套房及出賣人取得房屋所有權證的年代有關。從費用角度，買受人要查驗出賣方所售房屋的性質問題，尤其是房改房，還牽扯到補交土地出讓金的問題。所以購房者要綜合參考上述房產稅費考慮房屋價值的合理性，買到性價比最高的房屋。

二手房買賣牽涉到很多法律問題，比如合同的內容是否合法有效、稅費的收取、房屋產權證明是否齊全等問題?，F(xiàn)實生活中，很多人買房也許只看房屋的位置以及房屋的內部構造，而忽視買房中的法律問題，致使發(fā)生一些房屋糾紛。所以，在買賣二手房時，咨詢房產律師也是買房的一個重要步驟，律師可以幫助購房者合理處理買房過程中的法律問題，維護當事人的合法權益。