一、房產(chǎn)贈(zèng)與什么時(shí)候生效

受贈(zèng)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證?！备鶕?jù)1988年《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的支付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系;未辦理過戶手續(xù)的，但受贈(zèng)人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！?/p>

顯然，房屋贈(zèng)與，一般情況下，只有到房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)方為有效，也就是說，房產(chǎn)贈(zèng)與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)以房管機(jī)關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受贈(zèng)人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時(shí)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，該時(shí)間即為房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間；特殊情況下，當(dāng)事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈(zèng)人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時(shí)間也算房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，即房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效時(shí)間。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證的方式是什么

實(shí)踐中，房產(chǎn)贈(zèng)與公證的方式，通常有兩種，一種是證明房產(chǎn)贈(zèng)與人單方制定的贈(zèng)與書的真實(shí)、合法；另一種是證明贈(zèng)與雙方達(dá)成協(xié)議的真實(shí)、合法。且第一種方式居多，其理由是：贈(zèng)與是實(shí)踐性法律行為，受贈(zèng)人接受、利用房產(chǎn)的行為即視為接受贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與合同就成立，而無須再做其他意思表示，故房產(chǎn)贈(zèng)與公證只要證明房產(chǎn)贈(zèng)與人單方制成的贈(zèng)與書真實(shí)、合法即可

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與行為的成立，一般情況下，以根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理過戶手續(xù)為準(zhǔn)；特殊情況下，沒有辦理過戶手續(xù)的，也應(yīng)有書面贈(zèng)與合同，并實(shí)際交付房屋，贈(zèng)與方算成立。據(jù)此，可得出這樣的結(jié)論：書面贈(zèng)與合同是房產(chǎn)贈(zèng)與成立的必要條件之一。與此相適應(yīng)，公證處在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí)應(yīng)采取證明贈(zèng)與合同的真實(shí)、合法的方式。

以上就是我們對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與和公證的介紹，其中房產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)系的成立有兩種方式，要么跟據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)，或者已經(jīng)實(shí)際占有房屋的。但是公證需要雙方當(dāng)事人都去參加，這樣公證才有效力，如果辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí)，受贈(zèng)人不能親自到公證處表示自己的意思，可出具委托書委托他人代為辦理。根據(jù)自己的情況，您可以做個(gè)參考。如果自己還有不明白的，建議咨詢下律師，也希望您能圓滿的解決這方面的問題。