二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)主反悔怎么辦

李女士將自己位于上海市臨青路 555 弄的一套房屋賣(mài)給陳先生一家后，看到房?jī)r(jià)上漲，又起了悔意。陳先生及家人遂將李女士告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。近日，上海市楊浦區(qū)人民法院根據(jù)訴訟中原告變更的訴訟請(qǐng)求，對(duì)此案作出一審判決：解除合同，李女士賠償陳家房屋升值差價(jià) 71000 元。 2007 年 8 月 17 日 ，陳先生的母親向李女士支付定金 20，000 元，并與李女士簽訂 “ 收款憑證 ” 一份，明確上海市楊浦區(qū)臨青路 555 弄內(nèi)一套房屋售價(jià)為 106 萬(wàn)元，并約定了首付款、房屋設(shè)備、有線(xiàn)電視等費(fèi)用。 2007 年 9 月 11 日 ，陳先生及妻兒與李女士簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定三人向李女士購(gòu)買(mǎi)上述房屋，房?jī)r(jià)款為 70 萬(wàn)元，雙方于 2007 年 10 月 30 日 前向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。同日，陳家支付給李女士購(gòu)房首付款 26 萬(wàn)元及維修基金 2000 元。

之后不久，李女士看到房?jī)r(jià)上漲，自己賣(mài)出的房屋升值不少，就提出不愿繼續(xù)履行合同，并于 2007 年 9 月 28 日 和 2007 年 10 月 10 日 向中介公司業(yè)務(wù)員的賬戶(hù)內(nèi)匯款 262，000 元。 2007 年 10 月 13 日 ，陳先生書(shū)面要求李女士繼續(xù)履行合同遭拒。李先生一家三口遂于 2007 年 10 月 22 日 向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同。 法庭上，李女士稱(chēng)當(dāng)時(shí)其實(shí)講好的價(jià)格是 106 萬(wàn)元，為偷漏稅款，雙方才在合同上約定房款為 70 萬(wàn)元，所以合同是無(wú)效的。因房?jī)r(jià)上漲，不愿再以 106 萬(wàn)元的房?jī)r(jià)繼續(xù)履行合同。 審理中，中介公司業(yè)務(wù)員將李女士入賬的 262000 元返還給陳家。因李女士堅(jiān)持不愿再履行合同，經(jīng)法院釋明，陳先生等人變更訴請(qǐng)，解除合同并賠償房屋增值。經(jīng)法院委托相關(guān)單位進(jìn)行評(píng)估，結(jié)論為： 2007 年 12 月，上述房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為 1，131，000 元。遂判決：解除《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及《付款憑證》約定的條款；李女士賠償陳先生一家經(jīng)濟(jì)損失 71，000 元；案件受理費(fèi)人民幣 10，800 元，訴訟保全費(fèi) 4，020 元，評(píng)估費(fèi)人民幣 5200 元，共計(jì)人民幣 20，020 元，由李女士負(fù)擔(dān)。

賣(mài)方違約應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

本案中，根據(jù)雙方簽訂的《付款憑證》的相關(guān)條款和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定，李女士明確將房屋以人民幣 106 萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給陳家，并約定了辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的期限。李女士收受了陳先生一家的購(gòu)房款首付款人民幣 26 萬(wàn)元及維修基金人民 2000 元后，由于房?jī)r(jià)上漲而拒絕繼續(xù)履行購(gòu)房合同。陳先生曾書(shū)面要求李女士繼續(xù)履行合同遭拒，李女士以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，應(yīng)由李女士承擔(dān)違約責(zé)任，合同中沒(méi)有約定違約金條款的，對(duì)于違約所造成的損失應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)。 原告經(jīng)法院釋明，不再堅(jiān)持主張履行合同，故解除買(mǎi)賣(mài)合同。但因房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定因素，導(dǎo)致陳家要用高于雙方約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)同類(lèi)型房屋，造成了其可得利益的損失，法院據(jù)此認(rèn)定陳家有經(jīng)濟(jì)損失，通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估，確定李女士應(yīng)根據(jù)增值評(píng)估的結(jié)論向陳家賠償相應(yīng)損失。