一、二手房買賣合同內(nèi)容包括哪些

1、 當事人的名稱或姓名、住所。

主要是指當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B調(diào) 查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、標的。

本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這就是本合同的關鍵，一定要明確約定。

3、 價款。

主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

4、 履行期限、地點、方式。

寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、 違約責任。

說明哪些是違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

6、 解決爭議的方式。

約定解決爭議時采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、 合同生效條款。

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能成為自己的利益不正當?shù)刈钄_條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

8、 合同中止、終止或解除條款。

合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、 附件。

說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二、二手房買賣合同丟失咋辦

二手房買賣合同不用辦理預售登記手續(xù)，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協(xié)商，再補簽一份即可。如果在過戶之后丟失，那么，在合同履行的過程當中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)，如果到法院去起訴，因為沒有證據(jù)，法院也不會受理。即使法院受理了，因為沒有合同作為證據(jù)，在對方不出示合同也不承認的情況下，購房人很可能會輸官司。

對于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當中買方違約，在訴訟過程當中如果買方不認可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔。

二手房交易的買賣合同一般都是由當事人自己協(xié)商議定，因此買賣雙方當事人在議定合同時，就必須極為謹慎，在合同中有哪些條款是必須表明的呢，如果在二手房未辦理過戶時把購房合同丟失了怎么處理，這些專業(yè)的律師會幫您解答，也會幫您采證，能最大程度幫您及時辦理二手房買賣以及過戶。