一、開(kāi)發(fā)商逾期交房如何處理

商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般約定：出賣(mài)人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。

逾期不超過(guò)90日（該日期雙方約定），自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。

逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。

由此看來(lái)，開(kāi)發(fā)商交付房屋逾期達(dá)到一定的天數(shù)，如90日之后，購(gòu)房者是可以退房的，此時(shí)的前提條件是購(gòu)房者沒(méi)有接收此房屋，如果已經(jīng)實(shí)際入住接收了房屋，那么只能接受開(kāi)發(fā)商支付違約金的補(bǔ)償方式了。

二、商品房可以退房的情形有哪些

1、置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷(xiāo)售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：

（1）開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。

（2）開(kāi)發(fā)商采取欺詐 手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

2、置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。依據(jù)合同法的一般理論，開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：

（1）逾期交房超過(guò)一定期限。

（2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。

（3）由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。

隨著我國(guó)住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問(wèn)題日益成為房產(chǎn)糾紛的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房糾紛也呈現(xiàn)不斷上升趨勢(shì)。但是，很多購(gòu)房者由于對(duì)房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解， 當(dāng)遭遇開(kāi)發(fā)商逾期交房后不知如何處理，不知能否退房，也不知道哪些事由可以申請(qǐng)退房。這樣自己的利益會(huì)受有損失，所以當(dāng)遭遇此類(lèi)糾紛時(shí)最好求助于專(zhuān)業(yè)律師，他們可以最大程度的維護(hù)您的利益。