一、商品房現(xiàn)售的條件是什么

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦

買(mǎi)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，常常會(huì)因某些原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。當(dāng)然，可能導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)、解除的原因遠(yuǎn)多于上述列舉的情形。那么，在購(gòu)房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買(mǎi)房人與銀行簽訂的貸款合同應(yīng)當(dāng)如何處理呢？

商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關(guān)系。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同因故被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，貸款合同的目的便無(wú)法實(shí)現(xiàn)，其也自然失去了存在的價(jià)值和意義。

因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。因此，買(mǎi)房人有權(quán)要求解除貸款合同。

商品房有期房和現(xiàn)房的區(qū)別，買(mǎi)現(xiàn)房可以切實(shí)的看到商品房是什么樣的情況，也可以避免開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)，但是有的現(xiàn)房也不一定符合商品房現(xiàn)售的條件，如果不符合導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦，這些糾紛發(fā)生后最好跟專(zhuān)業(yè)律師溝通，并請(qǐng)其幫忙維護(hù)權(quán)利。