一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容
認(rèn)購(gòu)書(shū)要產(chǎn)生合同效力，首先應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確，應(yīng)當(dāng)對(duì)正式買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行約定；反之認(rèn)購(gòu)書(shū)中雙方訂約的權(quán)利義務(wù)將無(wú)法行使和履行。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容應(yīng)包括：
1、所認(rèn)購(gòu)物業(yè)的基本情況；
2、房?jī)r(jià)，包括戶(hù)型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；
4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金額度、帳戶(hù)等；
一份認(rèn)購(gòu)書(shū)只要具備上述條款，則能夠成立，否則極可能被認(rèn)定類(lèi)似意向書(shū)一類(lèi)的無(wú)約束力的文件。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房人明確細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其內(nèi)容，才能順利簽訂購(gòu)房協(xié)議，《簽約須知》可以幫助購(gòu)房者明確簽約地點(diǎn)、應(yīng)帶的證件等情況，或者購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明。
二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些違約責(zé)任
1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任有哪些呢？開(kāi)發(fā)商如果不與認(rèn)購(gòu)者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議該怎么辦呢？認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但由于法律并不強(qiáng)制平等主體之間訂立民事合同，所以要實(shí)現(xiàn)這一權(quán)利，是非常困難的。而在房?jī)r(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。在房?jī)r(jià)上漲明顯時(shí)，認(rèn)購(gòu)人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償差價(jià)損失。
2、認(rèn)購(gòu)人應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。在認(rèn)購(gòu)人違約不與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同的，法院通常不會(huì)要求認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)繼續(xù)履行簽訂預(yù)售合同或者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的責(zé)任，這是因?yàn)榉刹⒉粡?qiáng)制平等主體間簽訂民事合同。開(kāi)發(fā)商通常會(huì)沒(méi)收定金，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌比較多的，開(kāi)發(fā)商可以要求認(rèn)購(gòu)人另行賠償部分差價(jià)損失。
3、關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有關(guān)定金的約定。寫(xiě)明了是“定金”的，適用定金規(guī)則，認(rèn)購(gòu)人違約的，開(kāi)發(fā)商可以沒(méi)收定金，開(kāi)發(fā)商違約的，認(rèn)購(gòu)人可以要求雙倍返還定金。對(duì)于寫(xiě)的是訂金、保證金等的，如果沒(méi)有對(duì)其含義進(jìn)行特別說(shuō)明的，則不適用定金規(guī)則。需要提醒的是，購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有關(guān)定金的約定，這往往是開(kāi)發(fā)商用于套牢購(gòu)房者的手段，我們?cè)诤炗喍址空J(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)該盡量避免繳納定金的情況。
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，購(gòu)買(mǎi)商品房已經(jīng)逐漸成為消費(fèi)的熱點(diǎn)，在商品房的銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為了加速商品房的銷(xiāo)售，在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，往往先與購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。但很少有購(gòu)房者了解什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，也不知道認(rèn)購(gòu)書(shū)簽完后違約如何處理，所以最好在買(mǎi)商品房時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師陪同，他們可以幫您看認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容是否齊全，也了解違約后如何處理。
