一、購買的預售商品房能否轉讓

預售商品房再轉讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關于續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續(xù)的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，《商品房預售合同》應在有效期之內，在具備這一前提條件后，按照有關商品房轉讓的規(guī)定，辦理程序如下：

（一） 轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同（一式兩份），合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。

（二） 轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。

（三） 交易管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。

二、商品房交易應注意哪些事項

（一）查看開發(fā)商“五證”是否齊全

房地產開發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

（二）交定金前需明確約定

交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價格、正式簽訂買賣合同的時間、定金的數(shù)額等，避免開發(fā)商故意拖延。

（三）簽訂購房合同前需明確條款

簽訂購房合同時要了解所購房屋的狀況，同時留意查看關于違約責任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質量標準以及由誰保修等。對于免除開發(fā)商責任的內容或條款一定要慎重簽署購房合同，并要求開發(fā)商修改條款。若開發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產建議市民最好不要購買。

（四）交房時一定要仔細驗收

驗房時，要向開發(fā)商索要《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。針對防水、管道、層高、門窗等進行檢驗，還可以請專門的驗房師來協(xié)助驗房。需要提醒的是，千萬不要在沒有驗房的情況下直接簽署任何關于驗房合格的證明材料。還要注意，在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時間內驗房，否則會被認為是默認已經驗房。發(fā)現(xiàn)問題及時向開發(fā)商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應承擔的責任等問題。

（五）注意需繳納的稅費

一般購房需要繳納房屋產權登記費、土地登記代理服務費、他項權利證費、契稅、印花稅（個人購買的免除），還有住房維修資金等。

近年來隨著商品房價格持續(xù)上漲，預售商品房的轉讓顯得異?；钴S。預售商品房轉讓是指預售人與預購人在簽訂預售合同后，預購人由于種種原因而將其在合同中的相關權利及義務進行轉讓。預售商品房是否可以轉讓，商品房交易又該注意哪些相關事項，這些最好咨詢專業(yè)的律師，他們可以幫您答疑解惑，也能幫您檢查是否存有漏洞，還可以幫您解決糾紛。