一、如何處理商品房面積誤差

通常在商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種：一種是雙方自行約定，只要誤差面積不超過1%或0。5%都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，房產(chǎn)商所提供的房屋購銷合同都有一個比值，一般是3%。

面積誤差在3%以內(nèi)的一般是據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比超過3%的，購房者或退房或要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。還有一個問題，在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。

按照我們國家的規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等。而開發(fā)商通常會把不可抗力的范圍人為地進行擴展，如施工中遇到的困難或者重大事故，契約簽定后政府法律、法規(guī)的變更，施工、安裝過程中的人為延誤等，這是極為不合理的。購房者在簽訂商品房買賣合同時一定要倍加小心地注意這個問題。

二、遭遇商品房質(zhì)量問題怎么辦

在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量不僅直接關(guān)系到買受人的正常居住和使用，也直接關(guān)系到買受人的生命和財產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當事人的約定交付標的物的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。即出賣人交付的標的物如果不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等影響正常居住的質(zhì)量問題，且難以通過修復辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應予準許。

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

商品房銷售面積和質(zhì)量是商品房買賣的一個核心問題，因面積差異而引起的糾紛不斷發(fā)生，因質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛更是比比皆是。鑒于購房者處于弱勢，如果跟開發(fā)商索賠或者是要求退房，都會遭遇重重困難，所以最好發(fā)生糾紛后求助于專業(yè)律師。