一、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的內(nèi)容有哪些

房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容有：

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

二、哪些房屋拆遷補(bǔ)償安置合同無(wú)效

1、拆遷單位的分支機(jī)構(gòu)或接受拆遷人委托的單位簽訂的拆遷安置合同的效力。

根據(jù)《民法通則》和《公司法》相關(guān)規(guī)定，分支機(jī)構(gòu)對(duì)外作出的民事行為，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由其上級(jí)法人承擔(dān)。不論該分支機(jī)構(gòu)在簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同時(shí)是否以自己的名義，在訴訟中均應(yīng)將其上級(jí)法人列為訴訟主體。因其上級(jí)法人具有拆遷資質(zhì)，故該類(lèi)合同應(yīng)屬有效。

接受具備拆遷資質(zhì)的單位的委托而簽訂合同的受委托人，不論是否具有拆遷資質(zhì)，只要其以委托人的名義與被拆遷人簽訂合同，由于委托人具有拆遷資質(zhì)，該類(lèi)合同有效。

受委托人其以自己的名義，與被拆遷人簽訂的房屋拆遷安置補(bǔ)償合同應(yīng)當(dāng)有效，即使受委托人不具備拆遷資質(zhì)也應(yīng)有效。

2、被拆遷人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力，拆遷人與其訂立的拆遷安置補(bǔ)償合同無(wú)效。

根據(jù)民法通則的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實(shí)施民事行為。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。鑒于拆遷安置補(bǔ)償合同內(nèi)容相對(duì)復(fù)雜，為了保護(hù)無(wú)民事行為能力人或限制行為能力人的合法財(cái)產(chǎn)及其處分權(quán)，該合同必須由其法定代理人代為簽訂。

3、代理人超越代理權(quán)限或無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同，應(yīng)根據(jù)具體情況認(rèn)定合同效力。

根據(jù)民法通則的規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。如果代理人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)可能產(chǎn)生兩種法律后果：

一是代理人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同為效力待定合同，如果被代理人事后對(duì)代理人的行為予以追認(rèn)的，該代理行為有效；被代理人事后不追認(rèn)的合同無(wú)效。

二是《合同法》第四十九條規(guī)定：“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”，代理人的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，其與被拆遷人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同有效。

4、房屋的實(shí)際使用人作為被拆遷人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同效力問(wèn)題。

在通過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)、繼承、離婚、贈(zèng)與等形式取得房屋所有權(quán)的實(shí)際使用人，沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證變更的情形下，對(duì)其與拆遷人達(dá)成的拆遷安置補(bǔ)償合同進(jìn)行審查時(shí)，法院應(yīng)告知當(dāng)事人追加登記的產(chǎn)權(quán)人作為第三人參加訴訟。如果第三人不主張權(quán)利或者其主張權(quán)利不成立的，則實(shí)際使用人作為被拆遷人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同有效。

5、對(duì)于被拆遷房屋的部分所有權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同。

如事先未經(jīng)其他所有權(quán)人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權(quán)人追認(rèn)的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同的，該合同因侵犯了他人的權(quán)利，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

6、拆遷租賃房屋，被拆遷人在未與承租人解除租賃關(guān)系之前，與被拆遷人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同，如果雙方是以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為補(bǔ)償方式的，該合同有效。如果以貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)?，該合同效力待定，即承租人事后與被拆遷人解除租賃關(guān)系或者接受其安置的合同有效，承租人不同意解除合同，也不同意接受其他安置條件的合同無(wú)效。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的效力，我們需要指出的是，由于人們法律意識(shí)的薄弱，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償合同不太了解，很多人以為既然是政府簽的合同，那么肯定就不會(huì)出什么問(wèn)題，這是十分錯(cuò)誤的。還有一類(lèi)情況是，許多無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的被拆遷人，所簽的合同是無(wú)效的，這是值得大家注意的。在現(xiàn)實(shí)生活中，還會(huì)出現(xiàn)很多無(wú)效合同的情況，遇到這些難題時(shí)，建議您去咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫您排憂(yōu)解難。