小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？在人們的日常生活中，小產(chǎn)權(quán)房買賣越來越多，也逐漸受到人們的關(guān)注。那么，購買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？具體存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？下面將為您詳細(xì)分析，您看看便清楚了。

一、小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？

1、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

2、小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？

首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)一：房屋無產(chǎn)權(quán)保障。

集體土地使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋完全所有權(quán)、集體土地的房屋不具有轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此，買賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大。

2、小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)二：房屋糾紛缺少法律支持。

像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

3、小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)三：無法辦理貸款。

購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國現(xiàn)行政策，國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的。建設(shè)部發(fā)布的購房風(fēng)險(xiǎn)提示稱，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售。如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買了這類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。而有些項(xiàng)目允諾辦理的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，其實(shí)都是不符合法律規(guī)定的，也不受法律保護(hù)。

以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后對小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該有了初步了解。從文中我們得知，小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，但是小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，這是您需要注意的。其次，您還需要注意小產(chǎn)權(quán)房的買賣是存在許多風(fēng)險(xiǎn)的，上文已經(jīng)有所介紹。如果您符合購買資格，您可以咨詢相關(guān)律師，他們會幫您進(jìn)行相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)評析，并為您提供有價值的意見。