一、未取得房產(chǎn)證二手房的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)二手房卻沒(méi)有房產(chǎn)證，其中的風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。首先是賣(mài)方的信用問(wèn)題，如果賣(mài)方一房二賣(mài)或者卷款潛逃，買(mǎi)方將面臨損失；其次是房子是否能辦理房產(chǎn)證、何時(shí)能辦理房產(chǎn)證都未可知，存在很大的不確定性。再有，賣(mài)家買(mǎi)方時(shí)可能有按揭貸款，如果賣(mài)家隱瞞實(shí)情，買(mǎi)家根本無(wú)法查明。一旦賣(mài)家不還款，房子會(huì)被銀行拍賣(mài)。同樣，這種房子可能也會(huì)被法院查封。

二、購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證二手房應(yīng)注意什么

1、注意付款細(xì)節(jié)。盡量通過(guò)銀行匯款、轉(zhuǎn)賬支付房款，避免支付現(xiàn)金。銀行交易記錄是最有效的證據(jù)，同時(shí)，你可以借此取得賣(mài)家的銀行賬戶(hù)。如果賣(mài)家要求現(xiàn)金付款，那么買(mǎi)家就要提高警惕了。

2、取得購(gòu)房合同、發(fā)票、所有繳費(fèi)票據(jù)和《房屋質(zhì)量保證書(shū)》。買(mǎi)家支付購(gòu)房款，必須要求賣(mài)家交付購(gòu)房合同和相關(guān)票據(jù)。如果賣(mài)家無(wú)法提供購(gòu)房合同，那么建議不要買(mǎi)這個(gè)房子。

3、多方詳細(xì)調(diào)查房屋情況?？梢缘介_(kāi)發(fā)商、物業(yè)、房管局查詢(xún)房屋五證是否齊全、有沒(méi)有抵押、查封，核實(shí)房屋業(yè)主的身份。此外，現(xiàn)場(chǎng)考察也是必要的，包括有沒(méi)有出租，房屋有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題等。

4、詳細(xì)約定日后過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)。二手房過(guò)戶(hù)的主要稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅等。對(duì)這些稅費(fèi)的分擔(dān)，需要約定明確，避免發(fā)生爭(zhēng)議。

5、要求賣(mài)家提供擔(dān)保。盡管買(mǎi)家可以使用沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，但使用并不等于產(chǎn)權(quán)。由于無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，賣(mài)家應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，特別是在一次性付款的情況下?？梢宰屬u(mài)家找一個(gè)擔(dān)保人，或者提供其他財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。

6、以較高的違約責(zé)任約束賣(mài)方。對(duì)于無(wú)證二手房來(lái)說(shuō)，違約責(zé)任是必須的，尤其是在一次付款、賣(mài)家拒絕提供擔(dān)保的情況下。無(wú)法按期辦證、一房二賣(mài)、隱瞞真實(shí)情況都可以要求賣(mài)家承擔(dān)責(zé)任。

現(xiàn)在各個(gè)城市好像最讓人關(guān)心的是如何居住的問(wèn)題，因?yàn)檫@是我們干其他事情的前提，所以對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，二手房時(shí)很實(shí)惠的，但是有很多二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，那不得已購(gòu)買(mǎi)就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)我們要保護(hù)自己，起碼知道應(yīng)該注意什么問(wèn)題吧。上述闡述很清楚的講了這個(gè)事情，還有不懂的可以問(wèn)律師解決。