一、什么是小產(chǎn)權(quán)房屋？
（一）小產(chǎn)權(quán)房是什么？
所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。
簡(jiǎn)單的講，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅（費(fèi)），由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
（二）小產(chǎn)權(quán)房有什么分類？
1、第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。
2、第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
3、第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
二、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有區(qū)別嗎？
1、什么是大產(chǎn)權(quán)房？
大產(chǎn)權(quán)房即小產(chǎn)權(quán)房的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。
2、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
以上即是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)概念，在房屋交易中，小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房是有區(qū)別的。主要的區(qū)別還是在產(chǎn)權(quán)上，大產(chǎn)權(quán)擁有完全產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán)。值得注意的是小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房時(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，例如受到政策的影響、有可能面臨拆遷風(fēng)險(xiǎn)等等，其買(mǎi)賣(mài)也是有一定條件限制的。所以，假如您要購(gòu)買(mǎi)這類房子，建議您還是先咨詢一下相關(guān)專業(yè)律師，他們會(huì)幫您分析您是否符合購(gòu)買(mǎi)條件，并告訴您其中存在的具體風(fēng)險(xiǎn)。
