夫妻共同所有房屋離婚時(shí)如何處理呢？針對(duì)針對(duì)夫妻離婚時(shí)房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)程度不同等不同情況都可能得出不同的結(jié)論。下面將針對(duì)“夫妻共同所有房屋離婚時(shí)如何分配”做詳細(xì)介紹。

一、離婚時(shí)房屋尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的情況

離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)，主要針對(duì)夫妻雙方作為買受人沒(méi)有繳清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，包括購(gòu)買福利性政策房和購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。

離婚時(shí)夫妻雙方尚未取得完全所有權(quán)的，即只取得部分所有權(quán)，主要包括夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的共有房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。

上述兩類房屋夫妻離婚時(shí)有約定的依照約定，沒(méi)有約定且對(duì)分配有爭(zhēng)議協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是應(yīng)當(dāng)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。在當(dāng)事人就上述房屋取得完全所有權(quán)后，雙方協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議時(shí)可以向人民法院提起訴訟。

二、離婚時(shí)房屋已經(jīng)取得完全所有權(quán)的情況

離婚時(shí)雙方對(duì)已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院起訴，根據(jù)不同的情形有如下幾種情況。

1、雙方都主張房屋所有權(quán)歸自己的，如果雙方同意，可以由雙方競(jìng)價(jià)取得，未取得房屋的一方，可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、一方主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋做出評(píng)估，不應(yīng)當(dāng)以當(dāng)初買房時(shí)的房款為依據(jù)，取得房屋一方給對(duì)方相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償。

3、如果雙方都不主張對(duì)房屋的所有權(quán)，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，就拍賣所得的價(jià)款進(jìn)行分割。

三、離婚時(shí)房屋已經(jīng)取得完全所有權(quán)但不宜分割的情況

夫妻離婚時(shí)如果其已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋不適宜分割使用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧撫養(yǎng)子女房或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)當(dāng)照顧女方。

現(xiàn)在社會(huì)伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興旺，“房子”的價(jià)值自不待言，人們對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的追求也更加強(qiáng)烈。對(duì)于夫妻之間共同所有的房屋在離婚時(shí)的分割也當(dāng)然的受到當(dāng)事人的格外關(guān)注。以上關(guān)于“夫妻共同所有房屋離婚時(shí)的處理”、“夫妻共同所有房屋離婚時(shí)如何分配”相關(guān)問(wèn)題的解答只是停留于制度層面上的分析，對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中的復(fù)雜情況以上分析僅作參考，建議當(dāng)事人本著對(duì)自己負(fù)責(zé)，對(duì)自己財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)的原則向?qū)I(yè)的婚姻家庭房面的律師求助，以免事后不必要的煩惱。