一、非居住用房包括什么？
非居住用房包括什么？如何來判斷哪些是非居住用房呢？
根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，通常以房產(chǎn)證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標準。
除房屋類型表明為“住宅”外的房屋通常為非居住用房，一般包括：
1、工業(yè)、交通、倉儲用房，商業(yè)、金融和信息用房
2、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房
3、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關(guān)事業(yè)辦公用房
4、軍事用房
5、其他用房
需要注意的是，對于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質(zhì)的認定，一般遵循以下原則：
1、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;
2、始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋。
二、居住用房與非居住用房有什么不同？
因居住用房和非居住用房價格的差異，導致動遷時雙方對房屋性質(zhì)爭論頗多。很多人分不清居住用房與非居住用房，由此引發(fā)了很多問題。那么，居住用房與非居住用房有什么不同呢？根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，居住用房與非居住用房的不同主要有：
1、原始設計為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋；
2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認定為非居住房屋；
3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；
4、原始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模梢哉J定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營業(yè)場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J定為非居住房屋。
以上就是關(guān)于“非居住用房包括什么”、“居住用房與非居住用房有什么不同”相關(guān)問題的解答。關(guān)于居住用房與非居住用房，只有分清了二者的不同，才能更好的對二者進行轉(zhuǎn)讓、租賃等，很多人因為分不清二者，造成了很多的誤解，由此而產(chǎn)生了許多損失。由于居住用房和非居住用房價格是有很大的差異的，因此在實際的操作中，建議您去咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，律師會幫您分析具體的情況，并讓您清楚的明白二者的區(qū)別，以避免不必要的經(jīng)濟損失。
