一、居住用房租賃要交什么稅？

按照規(guī)定，如果租賃合同規(guī)范，需要繳納稅費，稅費包含

（一）出租用于居住的：

房產(chǎn)稅=租金收入*4%；

印花稅=租金收入*0.1%；

個人所得稅=租金收入*1%；

土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*3%；

城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

（二）出租用于經(jīng)營的：

房產(chǎn)稅=租金收入*12%；

印花稅=租金收入*0.1%；

個人所得稅=租金收入*1%；

土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*5%；

城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

如果不提供租賃發(fā)票，自然可以逃稅，作為個人出租房屋的話，逃稅幾乎是必然的。

二、居住用房能隨意改作嗎？

（一）我國《民法通則》第83條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活，團結(jié)互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

（二）此外，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房的，應(yīng)征得規(guī)劃和房管部門的同意。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主改變住宅使用性質(zhì)是可以的，但前提是應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)、縣房地管理部門申請，經(jīng)審批同意后才可以。

一般來說，公建設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點和社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施不足，不能滿足日常使用要求以及從事市政府鼓勵類行業(yè)的，可以申請改變住宅使用性質(zhì)，但須同時符合下列條件：

1、沿街底層住宅；

2、符合城市規(guī)劃要求；

3、符合房屋使用安全要求；

4、不造成居住使用困難；

5、不影響相鄰房屋使用；

6、不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護；

7、相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會的書面同意證明;其中，改作經(jīng)營餐飲和娛樂業(yè)的，須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書面同意證明;改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業(yè)主或使用人的書面同意證明；

8、承租人要求改變住宅使用性質(zhì)的，已征得出租人書面同意證明。

就他人擅自改變住房用途的，對相鄰業(yè)主造成不利影響的，可以向相關(guān)房管部門反映情況，相關(guān)部門不能解決的可再向其上級提出行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟或相鄰關(guān)系的民事訴訟。

以上就是關(guān)于“居住用房租賃要交什么稅”、“居住用房能隨意改作嗎”相關(guān)問題的解答。關(guān)于居住用房的租賃，我們需要說明的是，現(xiàn)實生活中，很多人在出租居住用房時都不交稅，還有很多人逃稅，這是十分錯誤的。還有很多人隨意改造居住用房，影響他人的學(xué)習(xí)生活，出現(xiàn)這些情況，很多人都不知所措，建議您去咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，相信有了律師的幫助，您會得心應(yīng)手，維護好自己的合法權(quán)益。